Moderne Produktionshalle mit Bürotrakt zu verkaufen!

Dieses repräsentative und hochwertig ausgestattete Gewerbeobjekt stellt eine hervorragende, zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit für Ihr Unternehmen dar. Das Produktionsgebäude wurde im Jahr 1988 im ersten Bauabschnitt errichtet. Der zweite Bauabschnitt mit einem Untergeschoss in massiver Bauweise sowie einem Erd- und Obergeschoss in moderner Stahlskelettbauweise wurde 1997 fertiggestellt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.989 m² eröffnet sich Ihnen ein vielseitig nutzbares Areal mit hohem Entwicklungspotenzial. Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 1.500 m². Davon sind rund 1.000 m² Produktions- und Lagerflächen, die überwiegend ebenerdig zugänglich sind. Sie bieten optimale Bedingungen für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen. Ein großzügiges Sektionaltor gewährleistet eine komfortable Anlieferung und effiziente Logistikabläufe. Die Produktionsfläche überzeugt durch ihre erstklassige Ausstattung. So ist der Boden beispielsweise mit einer hochwertigen, leitfähigen Epoxidharzbeschichtung versehen, sodass er sich auch für die Elektronikfertigung eignet. Die Bodenbelastung beträgt bis zu 5.000 kg. Das Flächenangebot wird durch ca. 500 m² hochwertig ausgebaute Büro- und Konstruktionsflächen einschließlich Sozialräumen und einem einladenden Foyer ergänzt. Der Zugang zu den Büroeinheiten erfolgt über ein repräsentatives Treppenhaus. Im Obergeschoss stehen den Mitarbeitenden moderne und ansprechend gestaltete Sozialräume zur Verfügung, die ein angenehmes und effizientes Arbeitsumfeld bieten. Es sind ebenfalls ausreichende Parkmöglichkeiten vorhanden. Vor dem Gebäude befinden sich ca. 20 Kfz-Stellplätze, die kurze Wege für Besucher und Mitarbeiter gewährleisten. Die gesamte Hoffläche ist asphaltiert, die Parkplätze sind mit Pflastersteinen ausgelegt und die Außenanlagen sind hochwertig angelegt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Stellflächen für Schüttcontainer einzurichten. Optional kann eine nach Süden ausgerichtete Photovoltaikanlage übernommen werden. Diese erzielt aktuell eine Jahresleistung von ca. 45.000 kWh. Der erzeugte Strom kann für den Eigenbedarf verwendet werden oder mit einer festen Einspeisevergütung von ca. 11 Cent/KWh bis Februar 2039 ins Netz eingespeist werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.000,00 m², Gesamtfläche: 1.500,00 m², Bürofläche: 500,00 m², Bundesland: BW, modernisiert: 2025

Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend