Attraktive Gewerbefläche in Attraktiver Lage der Innenstadt von Haren (Ems) - zur Miete!

Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet eine großzügige, vielseitig nutzbare Fläche von ca. 160 m² und überzeugt durch ihre helle und lichtdurchflutete Gestaltung, großzügige Schaufensterflächen sowie eine flexible Raumaufteilung. Die vorhandenen Verkaufs- und Nutzflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und die Umsetzung unterschiedlicher Geschäftskonzepte. Die Gewerbefläche verfügt neben der großzügigen Laden- bzw. Verkaufsfläche über weitere funktionale Nebenbereiche, darunter ein separater Aufenthaltsbereich sowie Lager- und Nebenräume. Dadurch lassen sich Verkaufs-, Kunden- und interne Arbeitsbereiche sinnvoll miteinander kombinieren. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine vorhandene Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion. Ergänzend steht eine Lüftungsanlage zur Verfügung. Teilbereiche der Gewerbefläche sind zudem mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Außenbereich sorgen elektrische, ausfahrbare Markisen für zusätzlichen Sonnenschutz und ermöglichen eine angenehme Gestaltung der Schaufenster- und Eingangsbereiche. Im hinteren Bereich befinden sich ein WC sowie weitere Nebenflächen. Ein vorhandener Wasseranschluss innerhalb der Gewerbefläche bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht ausreichend Platz für die individuelle Integration einer Küche, die entsprechend den betrieblichen Anforderungen gestaltet werden kann. Zusätzlichen Stauraum bieten die vorhandenen Kellerräume, die sich ideal für Lagerzwecke und die Unterbringung von Waren, Materialien oder sonstigem betrieblichen Bedarf eignen. Die Gewerbefläche bietet damit ideale Voraussetzungen insbesondere für Einzelhandel, Büro- und Dienstleistungsunternehmen, Friseur- und Beauty-Konzepte oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Die Kombination aus der großzügigen und flexibel nutzbaren Fläche, den großflächigen Schaufenstern, der guten Sichtbarkeit, der vielseitigen Ausstattung und den zusätzlichen Lager- und Nebenflächen macht es zu einem attraktiven Gewerbestandort. In Verbindung mit der zentralen Lage inmitten der Harener Innenstadt bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit, ein individuelles Geschäftskonzept an einem etablierten und gut erreichbaren Standort umzusetzen. Die Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig angemietet werden. Die Energiebedarfsberechnung liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der Energiebedarf dieses Gebäude beträgt 106,10 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Stichworte
Nutzfläche: 160,03 m², Kellerfläche: 106,97 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.10