165 m² Multi-Talent - Büro/Wohnen/Arbeiten und Wohnen kombinieren!!

• Außenstellplatz
• Fußbodenheizung
• Neuwertig
• Zentralheizung
• teilmöbliert

Die Immobilie befindet sich in Harmstorf, idyllisch gelegen nördlich des Naturparks Lüneburger Heide, südlich der Elbe und in den östlichen Ausläufern der Harburger Berge. Die Gemeinde grenzt an Seevetal, Bendestorf und Rosengarten und bietet mit ihrem charmanten, teilweise historischen Ortsbild ein attraktives Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.Für Gewerbemieter besonders interessant ist die direkte Lage an der Hauptstraße. Die gut frequentierte Straße sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und eine gute Erreichbarkeit der Gewerbefläche. Damit eignet sich der Standort ideal für Unternehmen, Praxen, Agenturen, Büros, Studios oder andere Gewerbekonzepte, die von einer gut wahrnehmbaren Lage und der unkomplizierten Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner profitieren möchten. Die Möglichkeit zur Außenwerbung unterstützt zusätzlich die Präsenz des Unternehmens am Standort.Auch verkehrstechnisch ist Harmstorf attraktiv gelegen: Hamburg ist nur ca. 30 km entfernt, die Kreisstadt Winsen ca. 20 km und Buchholz in der Nordheide mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Infrastruktur ca. 12 km. Über die Autobahnen A1 und A7 und die Anschlussstellen Ramelsloh bzw. Hittfeld ist Hamburg in etwa 25 Minuten erreichbar.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über die umliegenden Orte Klecken, Buchholz, Hittfeld und Maschen. Der HVV-Tarif ermöglicht eine komfortable Anbindung an den Großraum Hamburg. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.Neben der guten Infrastruktur überzeugt Harmstorf durch seine naturnahe Umgebung und den hohen Freizeitwert. Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort und in den umliegenden Gemeinden – von Reithalle und Tennisplatz in Harmstorf über das beheizte Schwimmbad in Bendestorf bis hin zu zwei renommierten Golfplätzen in Seevetal.Fazit: Die Kombination aus direkter Hauptstraßenlage, guter Sichtbarkeit, guter Verkehrsanbindung und attraktiver Umgebung macht diesen Standort zu einer interessanten Adresse für Gewerbetreibende, die Wert auf Präsenz, Erreichbarkeit und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.