Die Roseburg

DER VERKAUF ERFOLGT ÜBER EINE IMMOBILIENAUKTION am 11. Juni 2026 in Berlin Mehr Informationen zur Auktion finden Sie unter www.ia-deutschland.de Bei der zu veräußernden Liegenschaft handelt es sich um eine neuzeitlich erschaffene romantische Burganlage ("Die Roseburg"), die Anfang des 20. Jahrhunderts auf einem historischen Hügel bei Ballenstedt im Nordharz auf den Resten der ehemaligen Rudolphsburg und in Sichtweite zum Schloss Ballenstedt durch den bekannten Bauherren und Architekten Bernhard Sehring auf ca. 11,77 Hektar errichtet wurde. Eingebettet in die Hügellandschaft des Harzes mutet es den Betrachter wie ein Märchenschloss des Mittelalters an. Die Burganlage ist ein einzigartiges Juwel im Harz ohne Vorbild. Verschiedene Baustile und typische Elemente einzelner Epochen (u.a. Mittel- und Spätmittelalter sowie Romanik) spiegeln sich in dem Ensemble des Gebäude wider. Dazu zählen im Kernbereich die eigentliche Burg mit Wohnturm, das Torhaus mit Burgeingang, die Remise sowie der liebevoll restaurierte Georgsturm. Das kompakte und größtenteils mit einer Steinmauer umfriedete Gesamtareal umfasst neben der Burganlage und dem sich prachtvoll anschließenden Schlosspark (ca. 3,4 Hektar), zusätzliche Landwirtschafts- und Waldflächen. Der Schlosspark wurde im Stile eines englischen Gartens des frühen 19. Jahrhunderts -gepaart mit frühbarocken italienischen Einflüssen- angelegt. Er unterstreicht die Qualität und den Charakter der Parkanlage, in der es viel zu entdecken gibt. Das architektonische Highlight bilden die ca. 100 Meter lange und terrassierte Wasserkaskade, die von einer Lindenallee mit Puttengalerie gekreuzt wird sowie ein Aussichtsturm mit Grotte und Mausoleum. Bernhard Sehring erwarb das Grundstück 1905 auf Empfehlung Prinz Friedrichs von Anhalt-Dessau und errichtete mit der Roseburg den Sommersitz seiner Familie. Er war ein berühmter Architekt und Bauherr. Eines seiner bekanntesten Bauwerke sind das Theater des Westens in Berlin und das Schauspielhaus in Düsseldorf. Während des 2. Weltkriegs war die Roseburg der Geschäftssitz des Generaldirektors der Junker-Werke. Burganlage und Schlosspark sind sind die Liste der Denkmale des Landes Sachsen-Anhalt eingetragen. Mit der Substanzerhaltung und behutsamen Sanierung der Burganlage wurde im Jahre 2008 begonnen. Erfolgreich lässt sich dies am vollständig modernisierten Georgsturm, der Räumlichkeiten im historischen Stil für Wohnzwecke oder Übernachtungen bietet oder dem liebevoll restaurierten Rittersaal der Roseburg -mit seinen vielen Wandgemälden aus Mosaiksteinen- die den Charme einer längst vergangenen Epoche widerspiegeln- erkennen. Räumliche Modernisierungsbedarfe bestehen noch im Bereich der Remise sowie teilweise im Wohnbereich der Roseburg (Turm). Mitte der 1950er Jahre wurden auf dem Grundstück vor der Burg ein Flachbau (ehem. Verwaltungsgebäude mit mehreren Räumlichkeiten) und etwas abseits ein Hauswirtschaftswohnhaus nebst einer kleinen Stallung errichtet, die ebenfalls zum Verkaufsobjekt gehören. Für den potentiellen Investor der Liegenschaft besteht somit die einmalige Gelegenheit, das herrliche Anwesen im Harz durch behutsame Weiterentwicklung des bestehenden Konzepts und teilweise Revitalisierung wieder in ein Zentrum von urbanem Leben in Verbindung mit Event, Kunst und Kultur sowie Tourismus mit Gastronomie zu rücken. Ebenso besteht die Möglichkeit der Umsetzung eigener Ideen oder Selbstnutzung.