Vielseitiges Gastro- & Wohnensemble mit Eventfläche, Ausbaupotenzial und Parkplätzen in Idstein!

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Gastronomen, Investoren, Betreiber und Unternehmer: Zum Verkauf steht ein vielseitiges Gastro-, Wohn- und Geschäftsanwesen in Idstein mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 617 m². Das Anwesen verbindet zwei gastronomisch beziehungsweise gewerblich geprägte Bereiche mit Wohnmöglichkeiten, umfangreichen Lager- und Nebenflächen, zusätzlichem Ausbaupotenzial sowie eigenen Parkmöglichkeiten. Gerade diese Kombination macht die Immobilie sowohl für einen Gastronomen mit eigenem Betreiberkonzept als auch für einen Kapitalanleger interessant. Denkbar ist beispielsweise ein Gesamtkonzept aus: Restaurant + separatem Event-/Barbereich + Biergarten + Betreiberwohnen + Vermietung + Parkplätzen. Während der größere Gastronomiebereich als klassisches Restaurant oder Gaststätte genutzt werden kann, bietet der zweite, historisch ebenfalls gastronomisch genutzte Bereich interessante Möglichkeiten für Veranstaltungen, geschlossene Gesellschaften, Bar-, Lounge- oder Eventkonzepte. Dieser Bereich ist aktuell mit einer Kneipe für 500€ kalt vermietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch Wohn- beziehungsweise Apartmentbereiche, umfangreiche Keller-, Lager- und Nebenflächen sowie weiteres Ausbaupotenzial. Damit bietet das Anwesen vielfältige Möglichkeiten, Gastronomie, Gewerbe, Wohnen und Investment an einem Standort miteinander zu verbinden. GASTRONOMIE IM HAUPTGEBÄUDE Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich eine großzügige gastronomisch geprägte Gewerbeeinheit. Die vorhandene Nutzflächenberechnung weist für diesen Bereich eine Fläche von insgesamt ca. 126,82 m² aus. Die vorhandene Raumstruktur umfasst unter anderem einen großzügigen Gastraum, eine separate Küche, Eingangs- und Treppenbereiche sowie Damen- und Herren-WCs. Durch die Aufteilung des Gastraums sind unterschiedliche Bestuhlungs- und Betreiberkonzepte möglich. Die Fläche bietet sich insbesondere an für: - Restaurant - klassische Gaststätte - Bistro - Café - Bar oder Lounge - vergleichbare gastronomische Konzepte Das vorhandene Gastronomieinventar mit einem vom Eigentümer angegebenen Wert von rund 100.000 € ist im Kaufpreis enthalten. Die Gewerbeeinheit wurde in der Vergangenheit bereits teilweise modernisiert. Zu verschiedenen Umbauten und Anpassungen des gastronomischen Bereichs liegen entsprechende Unterlagen vor. ZWEITER GASTRO- & EVENTBEREICH - "KUHSTALL" Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal des Anwesens ist der zusätzliche Gebäudebereich der ehemaligen Gaststätte "Kuhstall". Die langjährige gastronomische Nutzung ist in den vorhandenen Unterlagen dokumentiert. Dieser Bereich bietet interessante Möglichkeiten als Ergänzung zur Hauptgastronomie und könnte beispielsweise als separater Veranstaltungs-, Gesellschafts-, Bar- oder Eventbereich genutzt werden. Der Eventbereich ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 500 € an den Betreiber einer dort ansässigen Kneipe vermietet. Im Erdgeschoss stehen insgesamt ca. 128,60 m² Nutzfläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 82,40 m² auf die in den vorliegenden Unterlagen ausgewiesene Gaststätten-/Mietfläche. Diese umfasst unter anderem: Gastraum ca. 51,20 m² Lager ca. 7,50 m² Damen-WC ca. 4,70 m² Herren-WC ca. 7,40 m² Personal-WC ca. 5,70 m² Heizungsbereich ca. 3,80 m² Flur ca. 2,10 m² Zusätzlich sind zwei weitere ehemalige Gasträume mit insgesamt ca. 46,20 m² vorhanden. Diese werden in den vorliegenden Unterlagen baurechtlich als zusätzliche Abstellflächen berücksichtigt. Im Ober-/Dachgeschoss dieses Gebäudebereichs befinden sich weitere ca. 122,60 m² Lager- und Abstellfläche. Damit verfügt dieser Gebäudeteil insgesamt über ca. 251,20 m² Nutz-, Lager- und Abstellfläche. ZWEI GASTRONOMISCHE BEREICHE - EIN STANDORT Die Kombination der beiden gastronomisch geprägten Gebäudebereiche stellt einen wesentlichen Vorteil des Gesamtanwesens dar. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes stehen ca. 126,82 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der zweite Gastro-/Eventbereich bietet weitere ca. 128,60 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. Damit stehen in beiden Gebäudebereichen zusammen rund 255,42 m² Erdgeschoss-Nutzfläche zur Verfügung. Von den ca. 128,60 m² des zweiten Bereichs sind ca. 82,40 m² als Gaststätten-/Mietfläche ausgewiesen; weitere ca. 46,20 m² werden in den vorliegenden Unterlagen als Abstellflächen geführt. Für einen Betreiber eröffnet diese Struktur die Möglichkeit, unterschiedliche gastronomische Konzepte räumlich voneinander zu trennen und dennoch an einem Standort miteinander zu verbinden. So könnte beispielsweise der reguläre Restaurantbetrieb im Hauptgebäude stattfinden, während der ehemalige "Kuhstall" für geschlossene Gesellschaften, Geburtstage, Firmenveranstaltungen oder Bar- und Eventkonzepte genutzt wird. Die konkrete zukünftige Nutzung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen. BIERGARTEN- & AUSSENGASTRONOMIEPOTENZIAL Ein weiterer interessanter Bestandteil des Anwesens ist der vorhandene Außenbereich. In Verbindung mit den beiden gastronomischen Gebäudebereichen bietet sich aus unserer Sicht insbesondere die Entwicklung eines Biergarten- beziehungsweise Außengastronomiekonzeptes an. Ein zukünftiger Betreiber könnte damit mehrere Bereiche miteinander kombinieren: Restaurant | Event-/Barbereich | Biergarten | Wohnen | Lager | Parkplätze Gerade während der wärmeren Monate könnte eine attraktive Außengastronomie das gastronomische Gesamtkonzept sinnvoll ergänzen. So entsteht die Möglichkeit, klassischen Restaurantbetrieb, Veranstaltungen und saisonale Außengastronomie an einem Standort miteinander zu verbinden. Die Zulässigkeit und konkrete Ausgestaltung einer Außengastronomie beziehungsweise eines Biergartens ist vor Umsetzung mit den zuständigen Behörden abzustimmen. WOHNEN & APARTMENTS Neben den Gewerbeflächen verfügt das Anwesen über ca. 110 m² Wohnfläche. Der vorhandene Grundriss zeigt mehrere Wohn- beziehungsweise Apartmentbereiche sowie Küche, Bäder, Flur und Treppenhaus. Die vorhandene Struktur eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Für einen Gastronomen oder Unternehmer bietet sich beispielsweise eine Nutzung als Betreiberwohnung beziehungsweise für Personal an. Damit lassen sich Wohnen und Arbeiten unmittelbar an einem Standort miteinander verbinden. Für einen Kapitalanleger kann die Wohnfläche hingegen einen zusätzlichen potenziellen Ertragsbaustein neben den gewerblichen Flächen darstellen. Je nach zukünftigem Konzept ist auch eine separate wohnwirtschaftliche Vermietung denkbar. DACHGESCHOSS MIT WEITEREM POTENZIAL Zusätzlich bietet das Dachgeschoss des Hauptgebäudes weiteres Entwicklungspotenzial. Nach den vorhandenen Angaben stehen hier nochmals ca. 110 m² potenzielle Ausbaufläche zur Verfügung. Dadurch ergibt sich eine interessante zusätzliche Entwicklungsreserve für einen zukünftigen Eigentümer. Die tatsächliche Nutzung beziehungsweise Anerkennung als Wohnfläche ist vom Ausbauzustand sowie den jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen abhängig. KELLER-, LAGER- & NEBENFLÄCHEN Gerade für einen gastronomischen Betrieb interessant sind die umfangreichen vorhandenen Nebenflächen. Das Kellergeschoss des Hauptgebäudes umfasst unter anderem: - mehrere Lager-/Kellerräume - Lager-/Heizungsraum - Hausanschlussraum - Kühlhaus weitere Nebenflächen Damit stehen praktische Flächen für Vorräte, Getränke, Kühlung, Technik und weitere betriebliche Zwecke zur Verfügung. Zusätzlich bietet der zweite Gebäudebereich umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Die Kombination aus Gasträumen und großzügigen Funktions- und Lagerflächen stellt insbesondere für einen zukünftigen Gastronomiebetrieb einen praktischen Vorteil dar. INVESTMENTPOTENZIAL Auch für Kapitalanleger bietet das Anwesen interessante Perspektiven. Die verschiedenen Wohn-, Gewerbe-, Gastro-, Lager- und Entwicklungsbereiche ermöglichen grundsätzlich die Kombination mehrerer potenzieller Ertragsquellen. Denkbar sind beispielsweise: Vermietung der Hauptgastronomie separate Nutzung beziehungsweise Vermietung des zweiten Gastro-/Eventbereichs Wohnraumvermietung Betreiber- oder Personalwohnen Nutzung beziehungsweise Vermietung zusätzlicher Lagerflächen langfristige Entwicklung des Dachgeschosses Dadurch bietet das Anwesen eine hohe konzeptionelle Flexibilität. Neben einer vollständigen Vermietung ist insbesondere auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung interessant. Ein Gastronom könnte beispielsweise die gewerblichen Bereiche selbst betreiben und vorhandene Wohnflächen separat nutzen oder vermieten. Für einen klassischen Investor wiederum besteht die Möglichkeit, die unterschiedlichen Bereiche im Rahmen eines individuellen Vermietungs- und Entwicklungskonzeptes zu betrachten. PARKPLÄTZE Zum Gesamtanwesen gehört eine zusätzliche Parkplatzfläche. Für diese besteht eine dokumentierte Baulast, nach der eine Teilfläche für fünf Kfz-Stellplätze einschließlich der ungehinderten Zufahrt vorzuhalten ist. Gerade für eine gastronomische oder veranstaltungsbezogene Nutzung stellen eigene Parkmöglichkeiten einen wichtigen Standortvorteil dar. HISTORIE Das Anwesen verfügt über eine langjährige gastronomische Geschichte. Der Gebäudebestand geht in Teilen auf ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude beziehungsweise eine Scheune mit Stall zurück. Als Baujahr wird ca. 1920 zugrunde gelegt. Für das Jahr 1969 ist ein Umbau der Scheune zu einem Jugendlokal dokumentiert. 1986 erfolgte eine Umbau-/Nutzungsänderung zur Gastwirtschaft. Im Jahr 2000 wurde der Wärmeerzeuger erneuert. 2006 erfolgte eine Renovierung beziehungsweise Teilmodernisierung des Erdgeschosses, insbesondere der Gasträume und Sanitärbereiche. Die langjährige gastronomische Historie verleiht dem Anwesen seinen besonderen Charakter und bietet eine interessante Grundlage für ein zukünftiges Betreiber- oder Investmentkonzept.

Sonstiges
Das Anwesen richtet sich insbesondere an Gastronomen, Betreiber, Unternehmer und Investoren, die eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus zwei gastronomisch geprägten Bereichen, Wohnmöglichkeiten, Eventpotenzial, umfangreichen Lager- und Nebenflächen, Außenbereich und eigenen Parkmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne die vorhandenen Grundrisse, Bauunterlagen und weitere Objektinformationen zur Verfügung. Aufgrund der außergewöhnlichen Gebäudestruktur empfehlen wir eine persönliche Besichtigung. Vor Ort lassen sich die unterschiedlichen Bereiche und deren Zusammenspiel besonders gut beurteilen. Sie suchen einen Standort für Ihr eigenes Gastronomiekonzept oder ein vielseitiges Investment mit Entwicklungspotenzial? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen das Anwesen persönlich vorzustellen. ----------------------------------------------------------------------------- Auf Anfrage senden wir Ihnen selbstverständlich alle relevanten Objektunterlagen sowie einen 360°-Rundgang zu, damit Sie sich schon vorab ein umfassendes Bild vom Anwesen machen können. Dieses Objekt verdient es, live erlebt zu werden - vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 017662159024 oder per E-Mail unter [email protected]. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! ----------------------------------------------------------------------------- Die Vermarktung der Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Klüber Immobilien & Wese & Partner. Die vorangegangenen Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung. Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre dieses Hauses überzeugen!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 110,00 m², Nutzfläche: 378,00 m², Gesamtfläche: 488,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2016