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Repräsentatives Bank- und Bürogebäude im Herzen von Haßloch



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
4.500 €
Preis/m²
k.A.
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Courtage
mit Provision
Mietpreis
4.500 €
Preis/m²
k.A.
67454 Haßloch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25D9EPG4DLUL

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Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Bank- und Bürogebäude, das über viele Jahrzehnte hinweg als Bankfiliale genutzt wurde. Entsprechend dieser Nutzung wurde das Gebäude stets als Gewerbeobjekt betrieben, regelmäßig geprüft und technisch begleitet. Das Gebäude bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 500 m², davon ca. 439 m² Bürofläche im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss. Die Raumstruktur ist klar gegliedert und orientiert sich an den klassischen Anforderungen eines Bankbetriebs: Empfangs- und Foyerbereiche, Büroräume, Technik- und Serverräume, Pausenbereiche sowie Nebenräume. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt in zwei separat nutzbare Einheiten gegliedert werden kann. Diese Struktur wurde bereits in der Vergangenheit genutzt, da ein Teil des Obergeschosses durch die Bank untervermietet war.

Sonstiges
Die Immobilie wird vorrangig zur Vermietung angeboten. Die angestrebte Nettokaltmiete beträgt 4.500 € pro Monat für die Gesamtfläche. Sollte eine Vermietung nicht zielführend sein, besteht alternativ die Möglichkeit eines Verkaufs. Der Eigentümer ist offen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die zentrale Lage, die vorhandene Infrastruktur sowie die flexible Aufteilung bieten vielseitige Einsatzmöglichkeiten - von klassischer Büronutzung über Dienstleistungs- und Beratungsangebote bis hin zu kombinierten Nutzungskonzepten. Mieterprovision: 3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 476,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1959
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
4.500,00 €
Nebenkosten
350,00 €
Kaution
13500
Preishinweis
3 Stellplätze
Stellplätze
3
Provision
Provision für Mieter: 3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.
Provision für Mieter: 3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. (16.000€)

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
43.8
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
149
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2025-11-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Das Gebäude verfügt über eine für Bankbetriebe typische, hochwertige Grundausstattung. Die technischen Anlagen wurden im laufenden Gewerbebetrieb regelmäßig geprüft, einschließlich der wiederkehrenden DGUV-3-Prüfungen. Der großzügige Eingangs- und Foyerbereich ist hell gestaltet und bietet zahlreiche funktionale Extras. Die Büroflächen sind modern geschnitten und profitieren von den großzügigen Glaselementen im Eingangsbereich.

Zahlen - Daten - Fakten

- Gesamtnutzfläche: ca. 500,24 m²

- Bürofläche EG + OG: ca. 439,12 m²

- Erdgeschoss: ca. 237,41 m²

- Obergeschoss: ca. 201,71 m²

- Kellergeschoss: ca. 61,12 m²

- Stellplätze: 3 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück

- Baujahr: 1959

- Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1978)

- Energieausweis: vorhanden (Nichtwohngebäude)

- Nutzung: leerstehend / sofort verfügbar


Besondere Ausstattungsmerkmale & Extras

- Langjährige Nutzung als Bankgebäude

- Technische Anlagen regelmäßig geprüft und gewartet

- DGUV-3-Prüfungen im Rahmen des Gewerbebetriebs durchgeführt

- Großzügiger Eingangs- und Foyerbereich

- Klimaanlage / Lüftungsschleier im Foyer

- Elektrisch schließbare Dachfenster

- Elektrische Markisen zur Beschattung der Glaselemente im Gangbereich

- Helle Büroflächen durch großzügige Glaselemente

- Fahrbare Trennwand zur Abtrennung des Eingangsbereichs vom restlichen Foyer

- Technik- und Serverräume vorhanden

- Pausenräume, Küche, WC-Anlagen


Nutzungskonzept / Einheitenstruktur

Das Gebäude kann als Gesamteinheit oder in zwei separaten Einheiten genutzt werden:

Einheit 1 (Haupteinheit / ehemalige Bankflächen):
Erdgeschoss sowie ein Teil des Obergeschosses, intern über das Foyer erschlossen.

Einheit 2 (separat nutzbar):
Teilfläche im Obergeschoss mit separatem Zugang über das Treppenhaus.

Hinweis zur Flächenaufteilung:
Für die Untervermietung liegt keine separate, offizielle Nutzflächenberechnung vor.
Nach aktueller Einschätzung verteilen sich die ca. 200 m² des Obergeschosses wie folgt:

ca. 120 m² Einheit 2 (separater Zugang)

ca. 80 m² Einheit 1 (intern angebunden)

Diese Aufteilung stellt eine unverbindliche Schätzung dar und dient ausschließlich der Orientierung.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in absoluter Zentrumslage von Haßloch, direkt am zentralen Rathausplatz. Diese Lage zählt zu den repräsentativsten und frequentiertesten Standorten des Ortes. Verwaltung, Dienstleistung, Gastronomie und Einzelhandel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Sichtbarkeit sowie kurze Wege für Kunden, Mitarbeiter und Besucher.

Der Standort eignet sich hervorragend für publikumsintensive Nutzungen, klassische Büroarbeitsplätze oder beratende Tätigkeiten. Die zentrale Position im Ortskern ermöglicht sowohl eine sehr gute fußläufige Erreichbarkeit als auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Haßloch bietet direkte Verbindungen nach Neustadt, Ludwigshafen und Mannheim.

Haßloch selbst steht für eine ausgewogene Kombination aus starker Infrastruktur und angenehmem Ortsambiente. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet der Ort zahlreiche Freizeitangebote, Weingüter in der Umgebung sowie Attraktionen wie das Plopsa Land und das entstehende Plopsaqua-Schwimmbad. Die Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar rundet die Standortqualität ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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