Moderne Lagerhalle mit Büro und Top Autobahnlage

LOGISTIKIMMOBILIE ZU VERKAUFEN · HATTEN / MUNDERLOH

900 m² Logistikhalle – 600 Meter zur Autobahn, ohne eine einzige Ampel

3.000 m² Grundstück · Top-Sichtlage direkt an der Autobahn · LKW- und staplerbefahrba

Für Logistiker zählt am Ende nur eines: wie schnell die Ware von der Rampe auf die Autobahn kommt. Diese Immobilie in Hatten/Munderloh beantwortet die Frage denkbar einfach – in weniger als einer Minute. Von der Ausfahrt bis zum Hallentor liegen nur rund 600 Meter, und auf dieser Strecke steht kein einziges Ihrer Fahrzeuge an einer Ampel. Kein Stop-and-go durch den Ort, keine unkalkulierbaren Wartezeiten, keine verlorenen Minuten im Schichtplan – nur ein direkter, freier Zulauf zum Fernstraßennetz.

DER STANDORT – GEBAUT FÜR DEN FERNVERKEHR

•     Nur ca. 600 m bis zur Autobahnauffahrt — kürzeste Anbindung in der Region, minimale Vorlaufzeiten für jede Tou

•     Keine Ampel auf der gesamten Anfahrtsstrecke — planbare Taktzeiten, kein Stau durch Ortsdurchfahrten

•     Repräsentative Sichtlage an der Autobahn — kostenlose Dauerwerbung für Ihre Marke – 24/7 sichtba

•     Großzügige, gepflasterte Rangier- und Parkflächen — problemloses Manövrieren auch mit Sattelzügen

DIE HALLE – BEREIT FÜR UMSCHLAG UND LAGERUNG

Auf ca. 900 m² Nutzfläche bietet die Halle ausreichend Höhe und Toröffnung für den täglichen LKW- und Staplerverkehr. Die Flächen sind auf durchgängigen Warenfluss ausgelegt – vom Wareneingang bis zur Verladung.

Grundstücksfläche

ca. 3.000 m²

Hallennutzfläche

ca. 900 m²

Hallenhöhe (First)

ca. 5,00 m

Rolltor-Einfahrtshöhe

ca. 4,00 m

Befahrbarkeit

LKW- und gabelstaplergeeignet

Baujahr Halle

2024

Außenflächen

großzügig, gepflastert (Rangieren & Parken)

OPTIONAL: VERMIETETES BÜROGEBÄUDE ALS NULLENERGIEHAUS

Wer neben der Halle auch Bürofläche für die Disposition benötigt, kann optional ein separates, bereits vermietetes Bürogebäude erwerben – Baujahr 2024, als Nullenergiehaus auf zwei Vollgeschossen mit ca. 120 m² Fläche. Damit besteht von Tag eins an ein laufender Mietertrag, ohne eigenen Verwaltungsaufwand.

Baujahr Bürogebäude

2024

Bauweise

Nullenergiehaus

Fläche

ca. 120 m² auf zwei Vollgeschossen

Vermietungsstatus

aktuell vermietet – sofortiger Mietertrag

ENERGIE & TECHNIK

•     Photovoltaikanlage

•     Wärmepumpe

•     Klimaanlage

•     energieeffiziente Haustechnik

  Kontakt

  Oliver Link

  Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung.

  Detaillierte Objektunterlagen übermitteln wir auf Anfrage und nach Vertraulichkeitsvereinbarung.

Sonstiges
Highlights
Moderne Lagerhalle perfekte Lage an der A29 (Gewerbegebiet Munderloh)Objektdaten:Ausstattung im Überblick:•Grundstück 3.800 m² mit Parkplätzen und LKWZufahrt•Moderne Lagerhalle freitragend (920 m²) mit LKW Tor , komplett gepflastert,•Glasfaseranschluss und Neueste Gebäudetechnik mit sehr geringem VerbrauchSichtbare Lage an der A29 – Werbeflächen nutzbarFür eine mögliche Weitervermietung haben wir Interessenten auf 5 Jahre Büro für 10€/qm sowie auch Teile der Lagerhalle(ca 4€/qm) * Ein Share Deal ist eventuell möglich wobei der Immobilienkauf, bei dem der Käufer nicht die Immobilie selbst erwirbt, sondern die Anteile (Shares) der Gesellschaft, der das Objekt gehört. Für Sie als Käufer hat dies oft steuerliche Vorteile, da unter bestimmten Voraussetzungen die Grunderwerbsteuer entfällt.

Besichtigungstermine
Besichtigungen nach Absprache mit Solvenznachweis auch am Wochenende möglich.
Stichworte
Sonstiges: Kann Frei geliefert werden !

Energiequelle:
Solarenergie