CALEO ¦ Hattersheim ¦ 515 m² - 2.073 m² ¦ ab EUR 12,50/m² ¦ PROVISIONSFREI

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
13 €
Preis/m²
12.5 €
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
13 €
Preis/m²
12.5 €
65795 Hattersheim - Hattersheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25AKIWN394VL

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Objektbeschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein modernes, 5-geschossiges Bürogebäude in H-Form, dessen großzügige Verglasung für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sorgt. Ein weiteres angenehmes Ambiente bietet der begrünte Außenbereich mit Sitzgelegenheiten im Sommer. Das Objekt gewährleistet seinen Mietern eine sehr gute Repräsentation über die moderne Eingangshalle mit einem besetzten Empfang und einem großzügigen Wartebereich/ Aufenthaltslounge. Von dort werden die Mietbereiche über 2 Personenaufzüge erschlossen. Die 5-geschossige Eingangshalle zeichnet sich durch eine Kombination hochwertiger Bodenbeläge (Granit & Parkett) sowie durch schwebende Gärten aus. Diese sind begehbar und verbinden auf der Südseite die Mietbereiche 2 und 3, die als sog. Quadranten bezeichnet werden.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2003
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
12,50 €
Preis/m²
12.5 €
Nebenkosten
3,50 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
- Repräsentative, 5-geschossige Eingangshalle mit Granitboden und Parkett sowie schwebenden Gärten
- 2 Personenaufzüge,
- Zugangskontrollsysteme.

- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros)
- außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- BAP-gerechte Beleuchtung über moderne Stehleuchten
- Echtholztüren bzw. teilweise Glastüren
- Hochwertiger, rollstuhlfester Teppichboden bzw. in Absprache mit dem Mieter
- vollausgestatte Teeküchen.

- Kühldecken / "Top-Cooling" und öffenbare Fenster, mechanische Be- und Endlüftung
- Doppelboden, Verkabelung und Anschlüsse über Bodentanks
- Netzwerkverkabelung CAT 6 bzw. CAT 7 bzw. in Absprache mit dem Mieter

Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:

- Fensterachsmaß ca. 1,35 m,
- lichte Raumhöhe ca. 3,00 m.

Lagebeschreibung

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in Hattersheim am Main. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Buslinien, die in unmittelbarer Nähe halten. Zudem ist der Bahnhof Hattersheim in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte ermöglicht. Auch die Autobahn A66 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet.

**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur in Hattersheim am Main ist sehr gut ausgebaut. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine angenehme Pausengestaltung ermöglichen. Zudem sind wichtige Dienstleister wie Banken, Post und Apotheken in der Nähe ansässig. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung, was die Standortwahl für Familien und Mitarbeiter attraktiv macht.

**Umgebung:**
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsräumen aus. Die ruhige Nachbarschaft sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während die Nähe zu anderen Unternehmen und Praxen Synergien und Networking-Möglichkeiten bietet. Der nahegelegene Main lädt zudem zu entspannenden Spaziergängen in der Mittagspause ein.

**Fazit:**
Insgesamt bietet diese Büro- und Praxisfläche in Hattersheim am Main eine hervorragende Lage mit optimaler Verkehrsanbindung, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer angenehmen Umgebung. Ideal für Unternehmen und Praxen, die eine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, um Ihr Geschäft in dieser attraktiven Lage zu präsentieren!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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