Industrie-Loft-Projekt am Main - Grundstückswert 450 €/m², Gebäude nahezu gratis!

Dieses markante Industriegebäude direkt am Main - ein mehrgeschossiger Beton-Stahl-Skelettbau mit außergewöhnlicher Präsenz - bietet heute eine seltene Gelegenheit: ein Grundstück, dessen Wert praktisch schon den gesamten Kaufpreis trägt, und ein Bestandsgebäude, das enorme Entwicklungspotenziale freisetzt. Die vorhandene Planung zeigt eine Gesamtfläche von ca. 2.300 m² Das Gebäude verfügt über EG + 4 Obergeschosse + Staffelgeschoss. Die Etagen bieten große, offene, frei gestaltbare Flächen - ideal für Lofts, urbane Wohnungen, Ateliers oder moderne Gewerbekonzepte.

Sonstiges
Nutzungs- und Entwicklungspotenziale Dieses außergewöhnliche Industriegebäude bietet ein breites Spektrum attraktiver Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus hohen Decken, massiver Bauweise und flexiblen Grundrissen macht es zu einem idealen Objekt für Investoren und Entwickler. 1. Self-Storage / "City Box Okriftel" - extrem rentabel Das Gebäude eignet sich perfekt für eine moderne Self-Storage-Anlage: hohe Geschosshöhen ? ideal für Zwischenebenen 100 Lagerboxen pro Etage möglich sehr geringe Betriebskosten, kein Personal notwendig Mieten im Rhein-Main-Gebiet: 20-35 €/m² Auslastung: 90-98 % Ertragspotenzial: 200.000-350.000 € Jahresumsatz 2. Loft-Wohnungen im Industrial Style - modern, urban, begehrt Das Gebäude bietet ideale Voraussetzungen für trendige Loftwohnungen, ein Konzept, das im Rhein-Main-Gebiet extrem gefragt ist und nur selten angeboten wird. Mit hohen Decken, sichtbaren Stahlträgern, großen Fenstern und offenen Grundrissen entsteht ein unverwechselbarer Wohnstil - inspiriert von modernen Warehouse-Lofts in London oder Amsterdam. Warum attraktiv für Investoren: Hohe Mieteinnahmen oder Verkaufspreise Starke Nachfrage nach einzigartigen Wohnkonzepten Möglichkeit für 1-3 Zimmer Lofts oder Maisonetten Wertsteigerung dank architektonischem Charakter Das Ergebnis: Ein Wohnprodukt mit echtem Seltenheitswert, das sofort aus der Masse heraussticht. 3. Gewerbe, Ateliers & kreative Nutzung Perfekt nutzbar als: Büro- und Atelierflächen Studios, Werkstätten, Manufakturen Showrooms oder Light-Industrial Die flexible Struktur erlaubt sowohl kleine als auch große Einheiten. 4. Gastronomie / Café im Erdgeschoss Das EG eignet sich hervorragend für: Café Restaurant Event- oder Pop-up-Fläche Hohe Sichtbarkeit und urbanes Flair bieten beste Voraussetzungen. 5. Mixed-Use - maximale Flexibilität und höchste Wertschöpfung Die größte Stärke dieses Gebäudes liegt in der Möglichkeit, mehrere Nutzungen effizient zu kombinieren. Bestes Beispiel für ein attraktives Konzept: Self-Storage in den Obergeschossen ? stabiler Cashflow, hohe Auslastung Gewerbe / Atelier / Café im Erdgeschoss ? Frequenz und Sichtbarkeit Loftwohnungen im Staffelgeschoss ? Premiumprodukt zur Wertsteigerung Vorteile für Investoren: Mehrere Einnahmequellen statt nur einer Deutlich höhere Gesamtprojekt-Rendite Sehr gute Nachfrage in allen drei Segmenten Flexible Exit-Strategien (Teil- oder Gesamtverkauf) Ein Mixed-Use-Konzept nutzt das volle Potenzial des Gebäudes und schafft ein zukunftssicheres, wirtschaftlich starkes Projekt.

Stichworte
Gesamtfläche: 2.300,00 m², Bundesland: Hessen, 5 Etagen