10471 - Renditeobjekt / Sanierungsobjekt Pension in Okriftel

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges, gemischt genutztes Renditeobjekt in Okriftel (Hattersheim am Main) im Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie wurde ca. 1900 errichtet und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 555 m². Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 655,21 m². Das Objekt ist teilweise vermietet und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 216,64 m², welche als Shisha-Bar vermietet ist. Im Obergeschoss stehen ca. 194,13 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in eine 3-Zimmer-Wohnung sowie vier 1-Zimmer-Einheiten. Das Dachgeschoss umfasst ca. 102,57 m² Nutzfläche mit neun kleinen Zimmern, die aktuell als Lager geführt werden, jedoch Potenzial für eine Nutzung als Monteurzimmer oder Pension bieten. Ergänzt wird die Immobilie durch ein separates Hinterhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche, welches als Einfamilienhaus genutzt werden kann und über eine Garage verfügt. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Lagerflächen. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 3.000 € monatlich, mit einem möglichen Soll von ca. 5.000 € monatlich. Die Restlaufzeit der bestehenden Vermietung beträgt rund 1 Jahr und 5 Monate. Der Kaufpreis liegt bei 980.000 € die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsstruktur, bestehend aus Gewerbe, Wohnen und separatem Einfamilienhaus. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands bietet das Objekt insbesondere für Investoren und Projektentwickler attraktive Wertsteigerungs- und Umnutzungspotenziale im Bereich Wohnen, Monteurunterkünfte oder Pensionsbetrieb. Rendite & Entwicklungspotenzial Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler: Deutliches Mietsteigerungspotenzial nach Sanierung Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung Ideal für Konzepte wie: Monteurzimmer Pension WG-Vermietung Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch separates Hinterhaus Langfristige Wertsteigerung durch Optimierung und Modernisierung Ausstattung Ausstattung Gemischt genutzte Immobilie (Wohnen & Gewerbe) Vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Mehrere Wohneinheiten und Einzelzimmer Dachgeschoss mit Ausbau- bzw. Umnutzungspotenzial Separates Einfamilienhaus im Hinterhof Garage vorhanden Vollunterkellerung Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2026. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: .Name, Geburtsort, Geburtsdatum, .Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und .den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: .Firma, Name oder Bezeichnung, .Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, .Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, .ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren. Haftungstext: Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.

Stichworte
Wohnfläche: 655,21 m², Gesamtfläche: 555,00 m², vermietbare Fläche: 655,00 m², 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-05-01T22:00:00.000Z