Flexible Gewerbefläche mit Aufzug, Stellplätzen und Ausbaumöglichkeiten nach Maß in Hattingen-Mitte

Diese flexibel nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines Gebäudekomplexes im Gewerbegebiet Beul I in Hattingen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.083?m² bietet sie vielseitige Möglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Das Gebäude ist bereits durch sport- und bewegungsorientierte Nutzungen geprägt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Kampfsportschule, die oberen Etagen sind an eine Tanzschule vermietet. Ein Fitnessstudio wäre eine passende Ergänzung - ist jedoch nur eine von vielen denkbaren Nutzungen. Der Eigentümer übernimmt den Ausbau der Fläche nach Absprache mit dem Mieter - angepasst an die geplante Nutzung. So könnten beispielsweise geflieste Sanitärbereiche mit Duschen und WCs, eine Gas-Fußbodenheizung, neue Kunststofffenster mit Verschattung sowie eine abgestimmte Beleuchtung realisiert werden. Auch Wände und Decken werden bedarfsgerecht gestaltet. Die Fläche ist derzeit über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Eine zusätzliche Außentreppe zur rückseitigen Rampe ist in Planung. Ein ebenfalls bereits geplanter Glas-Außenaufzug für bis zu sechs Personen ermöglicht künftig eine komfortable und barrierefreie Erschließung - ein besonderer Mehrwert für publikumsnahe oder gesundheitsorientierte Konzepte. Nach Abschluss der Ausbauarbeiten ist zudem eine farbliche Neugestaltung der Fassade vorgesehen, um dem Objekt ein modernes Erscheinungsbild zu verleihen. Alternativ kann die Fläche auch im aktuellen Zustand angemietet werden - mit reduzierter Miete bei eigenem Ausbau. Die Fläche eignet sich für zahlreiche Branchen: etwa Schulungsräume, Praxen, Werkstätten, Dienstleistungsangebote, Ausstellungen, Fotostudios oder Veranstaltungsräume. Auch eine Teilung in kleinere Einheiten ist denkbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Lage in einem Gebäudeverbund mit Hotelbetrieb und Kantine. Insgesamt 30 Freistellplätze direkt am Objekt sorgen zudem für eine komfortable Parksituation.