Raum für Handwerk, Produktion und Logistik

Kurzbeschreibung

Gewerbeimmobilie Baujahr 1998

Ca. 1.180 m² Gesamtnutzfläche

Ca. 518 m² Büro-, Sozial- und Sanitärflächen

Ca. 422 m² Montagehalle

Ca. 176 m² Kleinteilelage

Ca. 61 m² Außenlage

Hallenhöhe bis ca. 6,75 m

Krananlage mit 3,2 t Nutzlast

Zwei Sektionaltore

Klimatisierte Büroarbeitsplätze

Gasbeheizte Montagehalle

Flexible Trennung von Büro- und Hallenflächen möglich

Attraktives Teilungs- und Vermietungspotenzial

Ausreichend Stellplätze vorhanden

Gute Anbindung an die Wirtschaftsregion Hochrhein

Grenznahe Lage zum Wirtschaftsraum Basel

Geeignet für Eigennutzer und Investoren

Gepflegter und voll nutzungsfähiger Zustand

Objekt

Verkehrsgünstig gelegene Gewerbeimmobilie mit flexibler Flächenstruktur und Teilungspotenzial!

Die im Jahr 1998 errichtete Gewerbeimmobilie in Hausen im Wiesental bietet rund ca. 1.177 m² Nutzfläche und vereint Büro-, Montage- und Lagerflächen in einer funktionalen Gebäudekonzeption. Der Standort profitiert von einer guten Anbindung an die Wirtschaftsregion Hochrhein sowie den grenzüberschreitenden Wirtschaftsraum Basel und eignet sich ideal für produzierende Unternehmen, technische Dienstleister oder gewerbliche Eigennutzer.

Die Immobilie wurde bislang von einem technisch orientierten Unternehmen im Bereich der industriellen Wasser- und Abwasserbehandlung genutzt. Der bauliche und technische Zustand präsentiert sich gepflegt und voll nutzungsfähig.

Die Flächen gliedern sich in ca. 517,58 m² Büro-, Sozial- und Sanitärflächen, ca. 422,19 m² Montagehalle, ca. 176,37 m² Kleinteilelager sowie ca. 61,05 m² Außenlager. Die Raumhöhen betragen ca. 4,25 m in den Büroflächen, ca. 6,75 m in der Montagehalle sowie ca. 5,40 m im Außenlager.

Die innere Erschließung des Kleinteilelagers erfolgt über eine Stahltreppe. Für eine effiziente Logistik stehen zwei Sektionaltore zur Verfügung. Die Montagehalle ist mit einer Krananlage mit 3,2 t Nutzlast ausgestattet und wird über gasbetriebene Heizstrahler beheizt. Die Büroflächen werden mittels Radiatoren beheizt und verfügen zusätzlich über Klimaanlagen.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in der Möglichkeit, Büro- und Hallenflächen getrennt zu nutzen oder zu vermarkten. Dies eröffnet attraktive Perspektiven für Eigennutzer, Investoren sowie Mehrnutzerkonzepte und erweitert den potenziellen Nutzerkreis erheblich.

Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis. Ob im Zuge des Verkaufs die gesetzliche Umsatzsteuer anfällt (Option gemäß § 9 UStG) oder eine steuerfreie Geschäftsveräußerung im Ganzen gemäß § 1 Abs. 1a UStG vorliegt, hängt von den individuellen steuerlichen Voraussetzungen von Käufer und Verkäufer ab. Eine Prüfung durch den jeweiligen steuerlichen Berater wird empfohlen.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Lagerfläche: 237,42 m², Gesamtfläche: 1.177,19 m²
Verfügbar ab 2026-10-05T00:00:00Z