Gewerbefläche mit Entwicklungsperspektive in zentraler Lage im Forum 5, Heidelberg - Emmertsgrund

Diese Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 100 m² befindet sich in zentraler Lage der Emmertsgrundpassage im Heidelberger Stadtteil Emmertsgrund. Durch ihre Position innerhalb des Einkaufszentrums profitiert sie von einer guten Sichtbarkeit und der regelmäßigen Frequentierung durch Anwohner und Besucher. Die flexibel nutzbare Ladenfläche eignet sich ideal für den Einzelhandel oder verschiedene Dienstleistungsangebote. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Geschäftskonzepte und lässt sich individuell gestalten. Ergänzt wird die Verkaufsfläche durch ein ca. 50 m² großes Lager im Untergeschoss, das zusätzlichen Platz für Waren, Vorräte oder Betriebsmittel bietet. Für Mitarbeiter und Besucher stehen getrennte WC-Anlagen zur Verfügung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die Gewerbefläche bietet interessante Perspektiven. Für Kapitalanleger kann die Einheit insbesondere aufgrund ihrer zentralen Lage, der vielseitigen Nutzbarkeit und der Entwicklung des Umfelds eine interessante Ergänzung des Immobilienportfolios darstellen. Ein weiterer Pluspunkt ist die kontinuierliche Weiterentwicklung der Emmertsgrundpassage. Der Standort wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und städtebaulich aufgewertet. Dies stärkt die Bedeutung der Passage als zentralen Versorgungs- und Begegnungsort des Stadtteils und schafft positive Perspektiven für die weitere Entwicklung des Gewerbestandortes. Zusätzliche Impulse sind durch die geplante Entwicklung des nahegelegenen Forum 7 ("Langer Manfred") zu einem modernen Quartier mit zusätzlichen Wohnungen, Gesundheitsangeboten und Arbeitsplätzen zu erwarten. Davon kann auch das Forum 5 profitieren: Mehr Bewohner, Beschäftigte und Besucher im Umfeld können langfristig zu einer höheren Frequenz und einer weiteren Aufwertung des gesamten Standorts beitragen (Quelle: Stadt Heidelberg, Informationen zur geplanten Entwicklung des Forum 7, Stand März 2026)

Sonstiges
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionsfrei. Rufen Sie jetzt an - wir informieren Sie gern! Ihr HÄHNLEIN & KRÖNERT Immobilienkompetenz-Team 06192 - 20 68 20

Stichworte
Lagerfläche: 52,27 m², Gesamtfläche: 102,46 m², Distanz zum Kindergarten: 0.03, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 3.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.04, Distanz zum Gymnasium: 3.77, Distanz zum Flughafen: 93.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.65, Distanz zur Autobahn: 8.04, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz zur Hauptschule: 3.77