SECRET SALE - Investmentobjekt in exklusiver Heidelberger Lage - mit Erweiterungspotential

Dieses renditestarke Anlageobjekt befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Heidelberg-Bergheim, einem der gefragtesten Stadtteile der Metropolregion Rhein-Neckar. Das im Jahr 1962 auf einem 521 m² großen Grundstück errichtete Gebäude wurde 1986 saniert und kontinuierlich instand gehalten. Es besticht durch seine flexible Grundrissgestaltung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie die vollständige Vermietung an etablierte medizinische und gewerbliche Dienstleister. Das Objekt erstreckt sich über insgesamt fünf Ebenen - vom Untergeschoss bis zum 3. Obergeschoss. Besonderheit ist das hervorragende Potenzial zur Flächenerweiterung und der damit verbundenen Mietertragssteigerung durch eine Aufstockung um ein 4. Obergeschoss. Die Realisierbarkeit der Aufstockung des 04. Obergeschosses muss abschließend noch durch den Erwerber geprüft werden. Die Immobilie fungiert als etabliertes Wohn- und Geschäftshaus mit einem hochwertigen und diversifizierten Mietermix. Neben mehreren Facharztpraxen zählt eine Apotheke als Hauptmieter zum Ensemble, deren langfristiger Mietvertrag zusätzliche Stabilität und Planungssicherheit bietet. Die Gesamtmietfläche von ca. 1.008,00 m² ist wie folgt aufgeteilt: Praxisflächen: ca. 432,00 m² Büro/Gewerbeflächen: ca. 395 m² und Lagerflächen: ca. 180,99 m² Das Objekt verfügt zudem über 7 PKW-Stellplätze. Mit einer aktuellen Netto-Ist-Mieteinnahme von € 204.131,76 p. a. bietet dieses Anlageobjekt eine solide Rendite und langfristige Einkommenssicherheit. Die langfristigen Mietverträge und die hohe Nachfrage nach zentral gelegenen Praxisflächen in Heidelberg gewährleisten stabile Erträge - mit weiterem Wachstumspotenzial durch die mögliche Aufstockung. Die Liegenschaft befindet sich in einer hoch frequentierten Lage mit vielen Fußgängern und regem Durchgangsverkehr umgeben von zahlreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben. Der Standort profitiert zusätzlich von der Nähe zum entstehenden "Quartier Poststraße", einem zukunftsweisenden Stadtentwicklungsprojekt, das die Attraktivität des gesamten Umfelds nachhaltig steigern wird. Details auf einen Blick: Grundstücksgröße: ca. 521 m² Büro/Praxis: 6 Einheiten im 01. OG bis 3. OG Gewerbe: 1 Einheit im Erdgeschoss Geschosse: 1. Untergeschoss - 3. Obergeschoss Erweiterungspotential zur Aufstockung 4. Obergeschoss Gesamtmietfläche: ca. 1.008,00 m² Büro/Gewerbe: ca. 395 m² Praxis: ca. 432 m² Lager: ca. 181 m² Tiefgaragenstellplätze: 7 Heizung: Fernwärme, Baujahr 2000 EnEV: V, 114,0 kWh/(m*a), Fernwärme, D Mieteinnahmen: Kaltmiete ca. 204.131,76 ,-€ p.a. Faktor-Ist: 21-fach Rendite-Ist: 4,6 % Vermietungsstand: komplett vermietet

Sonstiges
Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Baufinanzierung Ihrer Traumimmobilie. Unser Netzwerk verfügt über qualifizierte und vertrauenswürdige Finanzierungspartner, die über den Zugriff auf Top-Konditionen zahlreicher Kreditinstitute verfügen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Für Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Alle von uns dargelegten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar. Alle Darstellungen sind beispielhaft und können bzw. werden abweichen. Bitte achten Sie beim Kauf auf die Ausführungen des Notars, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die im Exposé hinterlegten Angaben sind beispielhaft und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 1.008,00 m², Nutzfläche: 1.008,00 m², Gesamtfläche: 1.008,00 m², vermietbare Fläche: 1.008,00 m², 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert