Share Deal Supermarkt | NORMA-Ankermieter | Großes Innenstadtgrundstück in Heidenheim | Entwicklungspotential

Im Alleinauftrag verkaufen wir eine seltene Share-Deal-Gelegenheit:

Vollvermietete Supermarkt-Immobilie mit Wohn- und Geschäftshaus (WGH), ca. 3.722 qm Grundstücksfläche und dem Lebensmittel-Discounter NORMA als langjährigem Ankermieter in zentraler Innenstadtlage von Heidenheim an der Brenz (Baden-Württemberg).

Das Investment bietet nicht nur langfristig gesicherte Mieteinnahmen aus einer krisenresistenten Assetklasse, sondern zugleich die seltene Möglichkeit, einen strategisch bedeutenden Innenstadtstandort mit erheblichem Entwicklungs-, Arrondierungs- und Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.

Die Liegenschaft umfasst:

- ca. 3.722 qm Grundstück

- großflächigen Norma-Supermarkt

- zusätzliches Wohn- und Geschäftshaus

- Stellplatzflächen

- weitere langfristig angepachtete Parkplatzflächen

Der Verkauf erfolgt im Wege eines Share Deals über die haltende Objektgesellschaft (Rechtsform: GmbH & Co. KG).

Kaufpreis-Angebot:

EUR 3.400.000,- (EUR 3,4 Mio.)

Mieteinnahmen:

ca. EUR 134.726,- netto p.a.

Aktuelle Rendite:

ca. 4 %

Mietniveau, Renditepotenzial:

Das aktuelle Mietniveau basiert auf langjährig gewachsenen und stabilen Mietverhältnissen. Vor dem Hintergrund der Objektqualität, der Innenstadtlage sowie möglicher Optimierungs- und Entwicklungsmaßnahmen besteht nach unserer Einschätzung zusätzliches Wertschöpfungs- und Renditepotenzial.

Historie / Entwicklung:

Supermarkt-Gebäude:

- Ursprungsbaujahr ca. 1925

- ursprünglich KFZ-Werkstatt mit Tankstelle. Die Tankanlagen wurden zurückgebaut. Die ordnungsgemäße Durchführung der Maßnahmen einschließlich der Sicherung der betroffenen Bereiche ist durch ein entsprechendes Gutachten dokumentiert.

- Umbau zum Norma-Lebensmittelmarkt ab 1983

- Modernisierung Lebensmittelmarkt (Elektrik, Einrichtung) 2022

Wohn- und Geschäftshaus:

- ursprünglich zweigeschossiges Gebäude (UG + EG) aus ca. 1925

- Aufstockungen in den Jahren 1937, 1948 und 1955

- letzte große Aufstockung 1985

- Ausbau 1. und 2. Dachgeschoss

- markantes kupferverkleidetes Mansardwalmdach

Flächen Supermarkt-Gebäude:

Gesamtfläche:

ca. 1.316 qm

Davon:

- Einzelhandel: ca. 967,09 qm

- Kiosk: ca. 50,02 qm

- Bäckerei: ca. 81,73 qm

- Metzgerei: ca. 143,18 qm

- Imbiss: ca. 73,61 qm

Flächen Wohn- und Geschäftshaus:

Gesamtfläche:

ca. 475,64 qm

- EG: ca. 58,40 qm

- 1. OG: ca. 116,37 qm

- 2. OG: ca. 117,49 qm

- 1. DG: ca. 111,65 qm

- 2. DG: ca. 71,73 qm

Stellplätze:

ca. 36 Stellplätze für Supermarkt und WGH

Keller-/Untergeschossflächen:

Teilunterkellerung mit Technik-, Heizungs- und Lagerflächen für WGH und Norma:

gesamt ca. 300 qm

Investment-Highlights in der Zusammenfassung:

- Langfristig etablierter Ankermieter: Lebensmittel-Discounter NORMA

- Krisensichere Branche: Lebensmitteleinzelhandel / Discountsegment

- Moderne, umfangreich modernisierte Norma-Filiale mit:

- neuer Kühltechnik,

- langen Kühltheken,

- moderner Warenpräsentation, Pfandautomat, Backwaren-Aufbereitung, modernen Kassensystemen

- Hohe Kundenfrequenz durch direkt gegenüberliegende Gewerbeschule

- Zusätzliche Frequenzbringer: Bäckerei, Metzgerei, Imbiss, Post-/Lottoeinheit

- Zusätzliches vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit:

- Aufzug,

- moderner Heiztechnik,

- kupferverkleidetem Mansardwalmdach

Sonstiges:

- Altlasten sind nicht bekannt

- Baulasten bestehen nicht

- Langfristig gesicherte zusätzliche Parkplatzfläche mit ca. 1.155 qm über bestehenden Pachtvertrag

Über Ihr Interesse freuen wir uns.

Gewerbeimmobilien-Makler.com - die Anlaufstelle für Supermarkt-, Fachmarkt-, Share Deal Immobilien und Anlageobjekte in Deutschland.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
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D-76547 Sinzheim

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Bei einer Vermittlung gelten folgende Bedingungen:

Maklerprovision bei Verkauf:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

Die Luftaufnahmen in diesem Online-Exposé dienen zur Darstellung des Kaufobjekts. Nachbargrundstücke und Bebauungen im Umfeld des Kaufobjekts dienen ausschließlich der Orientierung.
Verfügbar ab 2026-06-08T00:00:00.000Z