Vielseitig nutzbare Liegenschaft mit Hallen- und Bürogebäude sowie Wohnentwicklungspotential

Bei dieser für den Käufer provisionsfreien Gewerbeimmobilie handelt es sich um einen im Jahr 2002 errichteten großen Hallenbau. Im Jahr 2016/2017 wurde dieser umfassend um-/ausgebaut sowie saniert. So wurde ein großer Eingangsbereich für Kunden sowie eine zweite Ebene im Bürotrakt in die bestehende Halle eingesetzt. Die Liegenschaft präsentiert sich mit großen Hallen-, Lager- und Büroflächen heute als vielseitig nutzbar. Sie befindet sich auf einen großzügigen Grundstück mit eigenem Bebauungsplan gemäß § 9 BauGB - vorderer Teil Gewerbe (GE), hinterer Teil Mischnutzung (MI). Hallenbereich: Der Hallenbereich ist funktional gegliedert in einen Zugangsbereich für Kunden mit Windfang und Theke, eine große Verkaufshalle mit Zugang zum Bürotrakt, eine rund 360 m² große Lagerhalle mit Durchgang von der Verkaufshalle sowie einem breiten, seitlichen Zugang mit Rolltor. Eine rund 115 m² große Werkstatthalle, eine Anlieferungsrampe sowie der im hinteren Teil in Massivbauweise eingesetzte Personalbereich mit sanitären Anlagen runden das Hallengebäude ab. Hier befindet sich auch die moderne Elektrik, der Heizungsraum sowie die gesamte Gebäudetechnik der Halle. Der Hallenfußboden ist als robuster Betonverschleißboden ausgeführt, das Hallendach aus gedämmten Trapezblechen mit einer durchgehenden Lichtkuppel im Firstbereich versehen, welche für einen angenehmen Lichteinfall im gesamten Hallenbereich sorgt. Bürobereich: Der Bürotrakt wurde in Massivbauweise in die bestehende Halle integriert und im Zuge des Umbaus erweitert und modernisiert. Er umfasst ein Großraumbüro, einen seitlichen Flur, die Personalküche, einen Serverraum, ein Personal-WC sowie auf der zweiten Ebene ein großes Einzelbüro mit Vorraum sowie einen Aktenraum. Heizung: Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine neue Gasbrenwerttherme sowie über eine Buderus Wärmepumpe (Hybridlösung) aus 2026. Durch die Kombination aus bestehender Gasheizung und moderner Wärmepumpentechnik verfügt die Immobilie über eine zeitgemäße und flexible Heizlösung. Grundstück: Das etwas über 5.000 m² große Grundstück bietet neben bebauten Flächen umfangreiche Außen- und Stellplatzflächen, die zum Teil mit Versickerungspflaster verlegt sind. Das Dachwasser wird in 2 großen Zisternen abgefangen - der Überlauf ist an das Trennsystem der Gemeinde angeschlossen. Die Entwicklungsperspektive im Mischbereich ist ein besonderer Mehrwert und eröffnet Möglichkeiten über die derzeitige Nutzung hinaus!

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien.Der Erwerb dieser attraktiven Gewerbeliegenschaft erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Im Rahmen des Kaufes fällt somit keine Käuferprovision bzw. Maklercourtage für den Käufer an. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere was künftige anderweitige Nutzungen des Kaufobjektes betreffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf- und sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Erstellung unserer Exposés Ki-unterstützte Anwendungen benutzen, was die Bearbeitung von Bildern betrifft (Begradigung von Verzerrungen, Belichtung, Retuschieren von persönlichen Gegenständen, virtuelles Aufräumen etc..). GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - z.B. durch eine Kopie Ihrer Ausweisdaten.

Stichworte
Lagerfläche: 500,00 m², Gesamtfläche: 989,00 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 10.00