Zwei Einheiten - zwei Grundbücher - vielfältige Möglichkeiten!

Diese großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1984 bietet Ihnen auf rund 105 m² Ladenfläche die perfekte Grundlage für Ihren Geschäftserfolg. Derzeit wird die Einheit als Friseursalon mit integriertem Verkaufsbereich betrieben - dank der flexiblen Raumstruktur ist jedoch auch eine Nutzung für vielfältige Branchen denkbar, wie z.B.: - Kosmetik- oder Nagelstudio - Physiotherapie/Wellness - Büro-/Praxisfläche - Einzelhandel - Showroom oder Dienstleistungsgewerbe Die großflächige Schaufensterfront entlang der Straßenseite ermöglicht beste Sichtbarkeit und eine moderne Produkt- oder Leistungspräsentation. Die offene Gestaltung schafft ein einladendes Ambiente für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen. Zusätzlich zur Hauptebene im Erdgeschoss stehen Ihnen im Untergeschoss großzügige Lagerflächen mit insgesamt ca. 65 m² für Ware, und Material zur Verfügung. Die Immobilie besteht aus zwei rechtlich getrennten Einheiten (jeweils eigenes Grundbuch), wodurch Käufer von einem Höchstmaß an Flexibilität profitieren: Ob moderner Wohnraum, eine attraktive Vermietungseinheit oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier lassen sich persönliche Wohn- und Lebenskonzepte optimal verwirklichen. Die Umwandlung in Wohnfläche ist, nach Abstimmung mit den Behörden, hervorragend realisierbar und steigert das langfristige Potenzial der Immobilie. Die Einheiten verfügen über Sondernutzungsrechte an drei Tiefgaragenstellplätzen, sowie einem Außenstellplatz und bietet dadurch komfortable Parkmöglichkeiten sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexandra Braun Selbstständige Immobilienberaterin In den Heldern 7 74744 Ahorn (Berolzheim) E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 42533024 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: https://www.ihk.de/heilbronn-franken/ Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 65,15 m², Gesamtfläche: 170,02 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2016