Kapitalanlage & Eigennutzung | 265 m² Gewerbe | 5,7-8,2 % Rendite | Heilbronn Zentrum

Nicht jede Gewerbeimmobilie bietet die Möglichkeit, Eigennutzung, stabile Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in einer Immobilie zu vereinen. Diese rund 265 m² große Büroetage im 9. Obergeschoss des City-Hochhauses in Heilbronn besteht aus drei miteinander verbundenen Gewerbeeinheiten und eröffnet dadurch außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Für Eigennutzer bietet die Immobilie großzügige Büroflächen mit separaten Arbeitsbereichen, mehreren Sanitär- und Küchenbereichen, vier Tiefgaragenstellplätzen sowie einem beeindruckenden Blick über die Heilbronner Innenstadt. Auch für Kapitalanleger überzeugt das Objekt: Zwei Büroeinheiten sind bereits vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die dritte Einheit wird als CoWorking-Bereich betrieben und ermöglicht durch die Einzelraumvermietung ein attraktives Ertragspotenzial. Die Kombination aus repräsentativer Innenstadtlage, flexibler Nutzung und einer möglichen Bruttorendite von bis zu 8,2 % macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Heilbronner Gewerbeimmobilienmarkt. Weitere Informationen, Grundrisse und Bilder erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.

Sonstiges
Die Immobilie eignet sich sowohl für Unternehmen mit einem hohen Flächenbedarf als auch für Investoren, die von laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial profitieren möchten. Eine zukünftige alternative Nutzung der Flächen - beispielsweise im Rahmen einer Umnutzung zu Wohnzwecken -eröffnet langfristige Perspektiven. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch vor und übersenden Ihnen das ausführliche Exposé mit allen Informationen, Grundrissen, Mietübersichten und weiteren Bildern.

Stichworte
Gesamtfläche: 265,00 m², vermietbare Fläche: 265,00 m²