+Hell belichteter Bäckereibetrieb gegen Ablöse in Zentraler Lage von Heilbronn+

Die angebotene Gewerbefläche mit ca. 105 m² befindet sich in zentraler Lage von Heilbronn und zeichnet sich durch ihre markante Ecklage sowie die Schaufensterfront über zwei Gebäudeseiten aus. Die gute Sichtbarkeit an der viel frequentierten Straße bietet ideale Voraussetzungen für einen kundenorientierten Betrieb und schafft gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die im Erdgeschoss gelegene Fläche verfügt über einen großzügigen vorderen Verkaufs- und Thekenbereich, einen separaten Gästeraum mit Sitzmöglichkeiten sowie eine Küche und einen zusätzlichen Lagerbereich. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Fortführung des bestehenden Konzepts als auch eine individuelle Anpassung an die Anforderungen eines neuen Betreibers. Die Fläche wird inklusive des vorhandenen Inventars angeboten. Die umfangreiche Ausstattung umfasst unter anderem den Thekenbereich mit Kältesystemen, mehrere Kühl- und Gefriermöglichkeiten, einen gewerblichen Industrieofen, eine vollständig ausgestattete Edelstahlküche, Kaffeemaschine, Slush-Maschine, Kassensysteme sowie die vorhandene Bestuhlung und weitere gastronomische Ausstattung. Für das Inventar ist eine Ablöse vorgesehen. Darüber hinaus sind das bestehende Liefersystem über Uber Eats und Lieferando, der bestehende Internetauftritt sowie der vorhandene Name und das bisherige Betriebskonzept Bestandteil des Angebots. Ein aktuell eingesetzter Fahrer auf Minijob-Basis ist ebenfalls vorhanden und kann nach Absprache übernommen werden. Die vorhandene Genehmigung umfasst den Betrieb eines Backshops, einer Schank- und Speisewirtschaft sowie eines Cafés und den Verkauf von tiefgekühlten und aufgebackenen Waren. Eine weitergehende gastronomische Nutzung bzw. Umnutzung zu einem Restaurant ist grundsätzlich denkbar. Die Installation einer Abluftanlage wurde durch den Eigentümer bereits schriftlich genehmigt. Die Fläche verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,82 m, Fliesenboden, Fußbodenheizung, Starkstrom sowie ausreichend Steckdosen. Zwei separate WCs stehen zur Verfügung, wobei eines als Mitarbeiter-WC und eines als Kunden-WC genutzt werden kann. Die Ladezone direkt vor dem Gebäude ermöglicht eine komfortable Anlieferung. Der Zugang erfolgt ebenerdig über den Haupteingang mit zwei Stufen sowie zusätzlich über einen seitlichen Zugang. Mieterspezifische Anpassungen und Umbauten sind grundsätzlich denkbar. Der Mietbeginn ist ab September 2026 flexibel gestaltbar. Hinweis zur gastronomischen Nutzung: Baurechtliche Anforderungen und erforderliche Genehmigungen für eine gastronomische Nutzung sind durch den zukünftigen Mieter eigenständig zu prüfen bzw. gegebenenfalls herzustellen. Weitere Informationen hierzu teilen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs mit.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 105,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 82.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.1, Distanz zur Autobahn: 46.59, Distanz zum Bus: 0.06
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z