6% Rendite Gewerbeobjekt in Top Lage.

Inmitten der Stadt von Heitersheim steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt bereit. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Untergeschoss), und bietet eine Gesamtfläche von großzügigen 160 m². Die Lage des Objekts und die große Fensterfront im Erdgeschoss verleihen ihm eine erstklassige Sichtbarkeit und machen es zu einer idealen Wahl für unterschiedliche gewerbliche Nutzungszwecke. Die Fläche wurde in 2025 zu einer Kaltmiete von 1.200€ verpachtet. Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre mit einer 5 jährigen Verlängerungsoption geschlossen worden. Durch die zentrale Lage bietet die Gewerbefläche eine hervorragende Erreichbarkeit für potenzielle Kunden, Geschäftspartner oder Patienten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 160 m² steht ausreichend Platz für verschiedenste Geschäftsideen zur Verfügung. Besonders attraktiv ist das Erdgeschoss, das dank einer großzügigen Fensterfront ideal für Einzelhandel, Büroräume oder eine Praxis geeignet ist. Die eindrucksvolle Fensterfront sorgt nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre durch viel Tageslicht, sondern bietet gleichzeitig eine ansprechende Präsentationsmöglichkeit für Ihr Geschäft oder Ihre Dienstleistung. Das Objekt überzeugt zudem durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Verkaufsfläche im Einzelhandel, modernes Büro, Kosmetikstudio, Frisörgeschäft oder Praxis für Gesundheitsdienstleister - die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 160,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg