Helle Büroeinheit(111m²)mit Balkon in ruhiger Lage von Heitersheim

In ruhiger und attraktiver Lage am Ortsrand von Heitersheim steht eine großzügige und helle Büroeinheit im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses zur Vermietung.

Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von 111 m² und bietet eine angenehme, wohnungsähnliche Raumaufteilung mit 2,5 großzügigen Zimmern sowie zusätzlichen Nebenräumen.

Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang mit Außentreppe, wodurch eine klare räumliche Trennung vom privaten Wohnbereich des Hauses gewährleistet ist. Dies schafft ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld.

Der große Hauptraum mit ca. 53 m² bietet viel Platz. Ein weiterer Büroraum mit ca. 21,15 m² eignet sich ideal als separates Büro, Besprechungsraum oder ruhiger Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Diele.

Der sonnige Balkon lädt zu Pausen im Freien ein und sorgt zusammen mit den großen Fenstern für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Zusätzlich stehen ein Küchenraum, ein Badezimmer, ein Abstellraum innerhalb der Einheit sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Mietangebots.

Die Gesamtfläche wurde ursprünglich als Wohnung konzipiert und bereits über rund 18 Jahre erfolgreich als Büro genutzt, was die gute Eignung für freiberufliche und beratende Tätigkeiten belegt.

Im Jahr 2024 wurden energetische Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Immobilie energetisch verbessert und modernisiert wurde.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u.a.:

•Parkettboden in den Büroräumen

•Helle Räume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre

•Fenster mit teilweise vorhandenen Rollläden

•Sonniger Balkon

•Eigener Kellerraum (8 m²)

•Abstellraum innerhalb der Einheit (7,4 m²)

•PKW-Stellplatz direkt am Gebäude

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Die Einheit ist nicht barrierefrei, da der Zugang über eine Außentreppe erfolgt.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Römerstraße 15 in 79423 Heitersheim, in ruhiger Lage am Ortsrand in Richtung Gallenweier.

Heitersheim liegt im Markgräflerland zwischen Freiburg und Basel und gehört zu den wirtschaftlich attraktiven Regionen im Dreiländereck Deutschland – Frankreich – Schweiz.

Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Heitersheim bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum.

Sonstiges:

Das Gebäude wird im Erdgeschoss von den Eigentümern mit Hund bewohnt.

Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

k.A.
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