Gewerbeimmobilie mit 843 m² Nutzfläche | Büro, Lager & enormes Entwicklungspotenzial

Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie - sondern in vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft. Diese massiv errichtete Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1963 überzeugt mit rund 843 m² Nutzfläche und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Projektentwickler und Investoren. Ob als Firmensitz mit Büro und Lager, Logistikstandort oder als spannendes Entwicklungsprojekt - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 81 m² Bürofläche mit vier Büroräumen sowie einem Gäste-WC. Direkt angrenzend steht eine ca. 200 m² große Lagerfläche zur Verfügung. Das großzügige Sektionaltor (ca. 3,00 x 3,00 m) ermöglicht eine komfortable Anlieferung und sorgt für effiziente Logistikabläufe. Das vollunterkellerte Untergeschoss mit ca. 281 m² bietet zusätzliche Lager-, Werkstatt- oder Garagenflächen. Über die separate, ebenerdige Zufahrt auf der Westseite mit einem Einfahrtstor (ca. 2,50 x 2,00 m) ist dieser Bereich optimal erreichbar. Weitere Außenflächen bieten zusätzliche Stell- und Abstellmöglichkeiten. Auch das Dachgeschoss mit weiteren ca. 281 m² bietet erhebliches Potenzial. Es ist über eine feste Treppe erreichbar und verfügt zusätzlich über eine Materialklappe in einer Gaube, wodurch auch größere Materialien bequem angeliefert werden können. Die massive Betondecke schafft hierfür eine hervorragende Grundlage. Das Dach ist derzeit nicht gedämmt. Das Gebäude wurde ursprünglich als Werkstatt- und Lagergebäude errichtet und zuletzt ausschließlich als Lager genutzt. Die massive Bauweise mit Stahlbetondecken unterstreicht die solide Gebäudesubstanz. Rund um das Gebäude befindet sich eine Ringdrainage. Die Eingangstür sowie die Fenster im Bürobereich wurden bereits durch Kunststoffelemente ersetzt. Ein Hausanschlusskasten für Strom ist vorhanden. Die elektrischen Leitungen sollten im Rahmen einer Modernisierung überprüft werden. Die vorhandene Ölheizung wurde bereits vor Jahren außer Betrieb genommen und müsste erneuert werden. Entwicklungspotenzial für Investoren Neben der klassischen Nutzung als Gewerbeimmobilie bietet dieses Objekt spannende Perspektiven für Projektentwickler. Aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur erscheint grundsätzlich auch eine Umnutzung in Wohnraum denkbar. Besonders interessant: Nach der derzeitigen Förderkulisse können - je nach Förderprogramm und Erfüllung der jeweiligen Voraussetzungen - Fördermittel von bis zu 30.000 € je neu geschaffener Wohneinheit möglich sein. Bei einer beispielhaften Entwicklung von rund zehn Wohnungen könnte sich somit ein attraktives Förderpotenzial ergeben. Die genannte Anzahl an Wohneinheiten dient ausschließlich als unverbindliche Projektidee. Eine Umnutzung sowie mögliche Förderungen setzen eine baurechtliche Prüfung, die Genehmigung der zuständigen Behörden sowie die jeweils gültigen Förderrichtlinien voraus. Ein weiterer Pluspunkt: Die beiden direkt angrenzenden Mehrfamilienhäuser (ehemalige Werkswohnungen) stehen ebenfalls separat zum Verkauf. Der gemeinsame Erwerb eröffnet die seltene Möglichkeit, ein zusammenhängendes Wohn- und Gewerbeensemble mit erheblichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial zu schaffen. Solche Gelegenheiten sind selten. Wer Potenziale erkennt und langfristig denkt, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlichen Perspektiven. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die aufgeführten Nutzungsbeispiele dienen ausschließlich der Inspiration und sind gegebenenfalls individuell mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Lagerfläche: 762,00 m², Gesamtfläche: 843,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Mischgebiet