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Zukunftsicheres Rendite & Gewerbeobjekt 560m² Halle mit 75 kwp PV Anlage und 7% Rendite.



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Wohnfläche
ca. 792 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
440,66 €
Wohnfläche
ca. 792 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
440,66 €
93155 Hemau - Haag
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BXGPDKSLW9

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Objektbeschreibung

Dieses Gewerbeobjekt in 93155 Hemau-Haag vereint maximale Energieeffizienz exzellente Logistik und stabile Rendite. Auf einem 792m² großen Grundstück bietet die ca. 560m² große Halle das perfekte Konzept für Investoren und Eigennutzer. Das Erdgeschoss (280m²) ist langfristig vermietet und sichert Ihnen sofortige Einnahmen. Das logistisch erschlossene Obergeschoss ( 280 m² mit Betondecke)großem Rolltor für Gabelstapler-Andienung und geplanter breiter Treppe) ist sofort bezugsfrei. Ein neues Dach, eine kraftvolle 75 kWp PV Anlage mit optimaler Vorbereitung für ein maßgeschneitertes Speicher-Eigenverbrauchskonzept machen diese Immobilie extrem wirtschaftlich und zukunftssicher!

Sonstiges
Mögliche Einnahmen pro Jahr: EG Vermietung p.a. 12.180,00 Euro aktuell vermietet OG Vermietung p.a. 8.400,00 Euro mögliche Mieteinahme PV-Anlage ca. p.a. 4.000,00 Euro Jährliche Mieteinahme bei Vermietung OG 24.580,00 Euro , das entspricht einer Rendite von 7% Die Immobilie ist teilerschlossen. Heizung ist optional möglich. Ver-und Entorgungsleitungen in unmittelbarer Nähe. Weitere Informationen über unser Büro. Thomas Danhauser 01522 950 6678

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 560,00 m², Gesamtfläche: 560,00 m², Freifläche: 500,00 m², 1 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 792 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
440,66 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.180,00 EUR
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • ist vermietet
Energiepass: Keine Angabe

Ausstattung und Highlights:
Neues Hallendach: Das Dach des Objektes wurde komplett erneuert-langfristige Schadenfreiheit, optimaler Schutz und kein Wartungsstau.
Leistungsstarke 75 kWp PV -Anlage und smarte Sektorenkopplung:
Überschüssige Energie generiert zudem eine verlässliche Einspeisevergütung.
Grundstücksfläche 792m²
Gesamtfläche Halle 560m²
EG 280m² langfristig vermietet - sofortiger Cashflow.
OG 280m² Aktuell bezugsfrei ( sofortige Eigennutzung oder renditestarke Neuvermietung )
OG- erreichbar über geplante Treppe
Große Rolltore im EG und OG
Gabelstapler-Andienung. Ein großes Rolltor ermöglicht das problemlose Be- und Entladen des OG´s mittels Gabelstaplers direkt von der Freifläche aus. Schwere Paletten und Sperrgut sind im Handumdrehen bewegt.
Über die geplante Treppe ist ein komfortabler Zugang ins OG möglich.
Für Kapitalanleger: Sofortige Mieteinnahmen im EG und hervorragende Wiedervermietbarkeit im Obergeschoss.
Für Eigennnutzer: Ein idealer Firmensitz ( ausbaufähig im OG ) , der durch die langfristigen Mieteinnahmen des EGs erstklassig querfinanziert wird.

Lagebeschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt befindet sich im strategisch günstig gelgenen Ortsteil Haag in 93155 Hemau ( Landkreis Regensburg ). Durch die direkte Nähe zur Bundesstr. B8 und den schnellen Zugang zur Autobahn A 3 ( Anschlussstellen Beratzhausen/Nittendorf) bietet der Standort eine erstklassige Erreichbarkeit des Wirtschaftsraums Regensburg, Nürnberg und Ingolstadt.
Die Stadt Hemau ist in 4 Autominuten erreichbar
Regensburg ist in 25 Autominuten erreichbar.
Der Standort Hemau zeichnet sich durch ein wirtschaftfreundliches Klima und im Vergleich zur Stadt Regensburg mit moderaten Gewerbesteuersätzen aus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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