Vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit Büroflächen und großem Hof in Langeln - direkt an der AKN

Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage von Langeln In gut erreichbarer Lage von Langeln, direkt an der AKN-Station Langeln, präsentieren wir Ihnen diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit großzügigen Hallen-, Büro- und Nebenflächen. Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Produktion, Handwerk, Werkstatt, Service oder Logistik und überzeugt insbesondere durch seine funktionale Aufteilung sowie die gute Erreichbarkeit. Die Gewerbehalle verfügt insgesamt über eine Nutzfläche von rund 300 m². Der Hallenbereich bietet dabei auf rund 170 m² eine volle Hallenhöhe von etwa 5 Metern und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Lagerung, Maschinen, Montage oder logistische Abläufe. Ergänzt wird die Fläche durch weitere Lager- und Nebenflächen, unter anderem durch eine zusätzliche Lagerfläche von ca. 120 m² oberhalb des Bürotraktes. Zum Objekt gehören darüber hinaus rund 100 m² Büro-, Sozial- und Sanitärflächen, die eine angenehme und praktische Ergänzung zur Hallennutzung darstellen. Eine Teeküche, Sanitäranlagen, Umkleidebereiche sowie ein Duschbad für Mitarbeiter sorgen für einen funktionalen Betriebsablauf im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Grundstück bzw. die Hoffläche von insgesamt ca. 3.420 m². Diese bietet reichlich Platz für Anlieferung, Rangierflächen, Außenlagerung oder Stellplätze, je nach Nutzungsbedarf des künftigen Mieters. Die Nettokaltmiete beträgt 3.700 Euro zzgl. MwSt. Das Gebäude verfügt über eine Gas-Heizung. Die Heizkosten sind als Vorauszahlung in den Nebenkosten enthalten. Strom wird vom Mieter selbst getragen.

Provisionshinweis
2,5 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. der Monatsmiete Bei Abschluss eines Mietvertrages ist vom Mieter eine Maklerprovision in Höhe von 2,5 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Es wird eine Staffelmiete mit 3% Mieterhöhung alle 2 Jahre festgehalten. Bei Abschluss eines Mietvertrages ist vom Mieter eine Maklerprovision in Höhe von 2,5 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages. Gern stellen wir Ihnen diese interessante Gewerbeimmobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Lagerfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 28.0, Distanz zum Bus: 0.03
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z