Attraktive Praxisimmobilie im etablierten Ärztehaus
21745 Hemmoor - Warstade
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 26C5NQ6SP2WH
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Die zum Verkauf stehende Praxisimmobilie mit einer Fläche von ca. 143 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Ärztehauses und ist bequem über einen Aufzug barrierefrei erreichbar. Die Einheit ist derzeit vermietet und wird als Zahnarztpraxis genutzt. Die aktuelle MNKM beträgt 1.322 € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 652 €, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 855 € inkl. einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 53 €. Damit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzung interessante Perspektiven. Die Praxis verfügt über eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung mit vier Behandlungsräumen sowie weiteren Räumlichkeiten für Büro- und Verwaltungszwecke. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Empfangs- und Wartebereich, Personalraum, eine Personaltoilette, ein barrierefreies Patienten-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die derzeitige Raumaufteilung wurde überwiegend durch Leichtbauwände geschaffen. Dadurch lassen sich die Räumlichkeiten bei Bedarf flexibel und mit überschaubarem Aufwand an individuelle Nutzungsanforderungen anpassen. Die derzeitige Nutzung als Zahnarztpraxis unterstreicht die Eignung für medizinische und therapeutische Zwecke, wobei die Räumlichkeiten grundsätzlich auch für zahlreiche andere Fachrichtungen nutzbar sind. Das Inventar sowie der Patientenstamm ist nicht Bestandteil des Angebotes. Das Ärztehaus zeichnet sich durch eine professionelle und gewachsene Struktur aus. Sämtliche Praxen werden eigenständig geführt und verfügen über eigene Zulassungen. Im Dachgeschoss des Gebäudes befinden sich vier Eigentumswohnungen, die im Zuge einer Erweiterung des Hauses geschaffen wurden. Insgesamt bietet die Immobilie ein attraktives Umfeld mit langfristiger Vermietbarkeit und hoher Standortqualität.
Ein gültiger Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Besichtigungstermine können nach Vorlage des Energieausweises vereinbart werden.
k.A.
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Lagebeschreibung
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Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
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