Außenfläche, unbebaut u. beschottert, ca. 3.000 qm, im Gewerbegebiet Hengersberg – direkt an der A3

Verdichtete, beschotterte Außenfläche / Freilager / Stellfläche mit ca. 3.000 qm im Gewerbegebiet Hengersberg (Bebauungsplan „Gewerbegebiet II“) – nur 5 Minuten zur A3 (Nürnberg–Straubing–Passau). Teilweise umzäunt, ideal für gewerbliche Nutzungen.

Grobe Maße des Grundstückes (geschätzt mittels KI):

Breite: ca. 28–30 m

Länge: ca. 100–105 m

Gegenüber einer LKW-Werkstatt gelegen – ideal für ergänzende Nutzungen im Bereich Mobilität, Tanken, Service oder Logistik.

Generell gewerbe- und logistikfreundliches Umfeld, in dem sich bereits mehrere Produktions-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe etabliert haben.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

- E-Ladetankstelle für LKW / PKW (E-Mobility-Standort mit Zukunftsperspektive)

- LKW-Servicefläche für Nutzfahrzeuge

- Lagerung von Baumaterial, Gerüsten, witterungsunempfindlichen Gütern, halbfertigen Erzeugnissen (Schrott und Altautos nicht zulässig)

- Stellfläche für Fahrzeuge, Container, ev. Batteriespeiche

- Miet- und Verleihstation für Arbeitsgeräte (Stapler, Arbeitsbühnen, Krane, Baumaschinen)

- B2B- / Großhandel / Autohandel

- Produktion (Dampf- und Staubentwicklung darf den Autobahnverkehr nicht beeinträchtigen)

Ev. Bebauung / Ausstattung:

- Aufstellung von Bürocontainern oder mobilen Lagerzelten möglich

- Errichtung von Gewerbe- oder Lagerhallen nach Absprache und behördlicher Genehmigung zulässig

- Strom, Telekommunikation und Wasser am angrenzenden Vermietergrundstück verfügba

- auf dem Grundstück ist weiterhin eine eigene Wasserquelle vorhanden

- Boden: verdichtet und beschottert

- Grundstück: teilweise eingezäunt

Mietkonditionen:

Miete:

mtl. EUR 1,25 / qm zzgl. MwSt.

zzgl. Wasser, Strom, Heizung und Nebenkosten

Kaution:

3 Nettokaltmieten

Mietbeginn:

sofort möglich

Mietdauer:

langfristig

Gewerbeimmobilien-Makler.com – Ihre spezialisierte Anlaufstelle für Außenlager, Freilager, Stellflächen sowie Miet- und Gewerbegrundstücke.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Gewerbeimmobilien-Makler.com
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Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden

Tel. 072 21 / 991 944
E-Mail: [email protected]

Maklerprovision:
1,19 Monatskaltmieten inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt bei Nachweis oder Vermittlung an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 1,19 Monatsmieten inkl. 19 % MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.

Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
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Verfügbar ab 2025-11-27T00:00:00.000Z