Stabile Kapitalanlage: Vermietete Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Hengersberg

Diese vermietete Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Hengersberg bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine kompakte und bereits etablierte Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis zu investieren. Die Einheit verfügt über ca. 55 m² vermietbare Fläche und wird derzeit gastronomisch genutzt. Der Mieter ist bereits seit mehreren Jahren im Objekt ansässig und beabsichtigt nach Angaben des Eigentümers, das Mietverhältnis auch weiterhin fortzuführen. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Anleger, die eine überschaubare Kapitalanlage mit bestehender Nutzung und planbarer Vermietung suchen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1967. Im Jahr 2023 wurde eine moderne Pelletheizung installiert, was die Immobilie zusätzlich aufwertet. Der vorhandene Energieausweis weist noch einen Endenergieverbrauch von 165 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse F aus. Der Ausweis ist gültig bis 23.03.2031. Durch die zentrale Lage, die gute Sichtbarkeit und die vorhandene Nutzung als Gastronomiefläche ergibt sich eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Weitere Informationen zu Mietvertrag, Laufzeit und Ertrag stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Gesamtfläche: 55,00 m², vermietbare Fläche: 55,00 m², modernisiert: 2023