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Moderne Büroflächen in einer hochwertigen Gewerbeimmobilie



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
12 €
Preis/m²
11.5 €
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ca. 0 m²
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12 €
Preis/m²
11.5 €
94491 Hengersberg - Hengersberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R7YXARYL4V

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Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie befindet sich in Hengersberg. Neben moderne Büroflächen besteht die Möglichkeit direkt Stellplätze anzumieten. Bei einem geringeren Flächenbedarf ist es außerdem möglich die Nutzungseinheiten zu unterteilen. Daraus ergeben sich folgende kleinstmögliche Nutzflächen - 175 m² und 350 m². Die Büroräume bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - von klassischen Bürostrukturen bis hin zu modernen Open-Space-Lösungen. Ein barrierefreier Zugang, ein Personen- und Lastenaufzug sorgen für komfortable Erreichbarkeit der Büros im Obergeschoss.

Sonstiges
Büroflächen: ca. 3.000?m², teilbar ab ca. 175?m² Hallenfläche: ca. 2.500 m² Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte direkt telefonisch oder über das Kontaktformular. Mit weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kommen wir dann gerne auf Sie zurück. Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Abbildungen sind unverbindlich. Es sind allein die vertraglich vereinbarten Inhalte und Angaben maßgeblich. Eventuelle Maßangaben im Grundriss erfolgen ohne jegliche Gewährleistung oder Haftungsanspruch. Die verwendeten Bilder wurden ganz oder teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt und geben lediglich die Darstellungssicht des Illustrators wieder.

Stichworte
Stellplatz vorhanden
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
11,50 €
Preis/m²
11.5 €
Nebenkosten
2,80 €
Preishinweis
150 Stellplätze, Miete je: 20,00 EUR
Stellplatzpreis
20,00 €
Stellplätze
150
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
38
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
47
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-05-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
- Barrierefreier Zugang
- Personen- und Lastenaufzug
- Moderne Gebäudetechnik (mit vollständig klimatisierten Räumen)
- Stellplätze am Objekt vorhanden
- Kantine am Standort

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in äußerst verkehrsgünstiger Lage im Markt Hengersberg. Die Auffahrt zur Autobahn A3 ist innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell in Richtung Deggendorf oder Passau sowie über die A92 in Richtung München.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés, Ärzte sowie diverse Freizeit- und öffentliche Einrichtungen sind bequem und schnell erreichbar. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Hengersberg ist eine lebendige und wirtschaftlich starke Kommune. Mit rund 7.500 Einwohnern und etwa 5.000 Arbeitsplätzen verfügt der Ort über eine überdurchschnittlich hohe Beschäftigungsquote.

Ein stetiger Aufschwung ist sowohl im Gewerbe- als auch im Wohnbereich zu verzeichnen. In jüngster Zeit wurden rund 350 Baugrundstücke erschlossen und nahezu vollständig veräußert - ein deutliches Zeichen für die Attraktivität des Standorts.

Durch die direkte Anbindung an die A3 sowie die Nähe zur A92 sind wichtige Wirtschaftsregionen schnell erreichbar. Auch der Flughafen München ist mit einer Fahrzeit von ca. 50 Minuten in komfortabler Nähe.

Die Wirtschaft in Hengersberg ist breit aufgestellt und umfasst Branchen wie Kunststoff- und Holzverarbeitung, Hoch- und Tiefbau, Metallbau sowie die Gummiindustrie. Ergänzt wird die Wirtschaftsstruktur durch zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen, die das Rückgrat der lokalen Wirtschaft bilden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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