Hennef: Moderne Büros mit Ausstellungsbereich - erweiterbare Fläche - Nähe Autobahnauffahrt

Moderne Büros mit rund 137m² Fläche im EG, verteilt auf drei Räume. Bislang wurden diese Räume zusammen mit Räumen im 1. OG genutzt, wo sich eine Küche und WCs befinden. Bei einer alleinigen Anmietung der Erdgeschossbüros, würden hier noch ein WC und ggfs. Anschlüsse für eine offene Küchenzeile oder kleine Teeküche installiert werden. Die Büros werden über eine Luftwärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung) und sind klimatisiert. Eine Photovoltaik-Anlage spart Stromkosten. Optional können zzgl. rund 108m² weitere Büros, verteilt auf drei Büroräume zwei Archivräume, eine große Küche mit Essplatz, Diele und zwei WCs. im 1. OG hinzugemietet werden. Die Kaltmiete für diese Fläche im 1. OG liegt bei 1.895,00 Euro im Monat (Nebenkostenvorauszahlung für 1. OG: 195,00 Euro). Bei einer kompletten Anmietung beider Etagen, mit ca. 245m² Fläche, beträgt die monatliche Kaltmiete 3.675,00 Euro. Im Erdgeschoss wurde der größte Raum bisher als Großraumbüro mit drei bis 4 Schreibtischen genutzt. Er bietet auch ausreichend Platz für einen Empfangs- und/oder Ausstellungsbereich. Optional können bis zu 8 Außenstellplätze angemietet werden. Ab dem 01.01.2027 steht wahlweise eine Halle mit knapp 400m² Fläche zur Verfügung. Hallenpreise auf Anfrage.

Sonstiges
Die Miete versteht sich zzgl. MwSt. Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 34,4kWh, Gas, Baujahr 2015 Energieeffizienzklasse: A+ Endenergieverbrauch Strom: 13,8 kWh Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK)

Stichworte
Gesamtfläche: 137,00 m²