Flexible Hallen- und Büroimmobilie mit Entwicklungspotenzial und optimaler Verkehrsanbindung

Objektnr: 1070977 Die angebotene Liegenschaft umfasst ein gewerblich geprägtes Betriebsgrundstück mit mehreren Produktions- und Lagerhallen sowie einem dreigeschossigen Bürogebäude mit Büro- und Sozialräumen auf mehreren zusammenhängenden Flurstücken. Die Nutzflächen verteilen sich auf rund 2.000 m² Hallenflächen und ca. 780 m² Büroflächen. Die Hallen verfügen über eine einfache, funktionale Ausstattung und eignen sich insbesondere für Produktion, Lager oder kombinierte Logistik- und Fertigungsprozesse; die Beheizung erfolgt über vier modernisierte Gaszentralheizungen. Das nicht unterkellerte Bürogebäude bietet eine klassische Aufteilung in Büro- und Sozialbereiche und wurde im Zuge einer Aufstockung Ende der 1970er Jahre geschaffen; laufende Instandhaltungsmaßnahmen sowie Modernisierungen an Heizzentralen, WC-Anlagen, Toren und Teilflächen im Büro erfolgten unter anderem um 2015. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete (JNKM-IST) von ca. 81.080 € erzielt. Bei Vollvermietung und unter Berücksichtigung marktüblicher Anpassungen erscheint eine nachhaltige Jahresnettokaltmiete (JNKM-Soll) von ca. 167.000 € realisierbar, wodurch sich ein erhebliches Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial ergibt. Der bauliche Zustand zeigt - typisch für das Baualter - einen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, bauartbedingte Wärmebrücken sowie Feuchtigkeitserscheinungen an Teilen des Dachs des Bürogebäudes, was einem zukünftigen Erwerber jedoch die Chance bietet, durch gezielte Sanierungs- und Anpassungsmaßnahmen die Immobilie an moderne Nutzungs- und Effizienzanforderungen anzupassen und somit wertschöpfend weiterzuentwickeln. Ergänzt wird das Ensemble durch unbebaute Teilflächen, Lager- bzw. Außenlagerbereiche sowie straßenbegleitende Grünflächen und bewachsene Grundstücksteile, die mittelfristig Spielraum für eine strukturelle Neuordnung der Grundstückssituation oder zusätzliche Stellplatz- und Freilagerkonzepte eröffnen. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 2.812,20 m², Gesamtfläche: 2.812,20 m², vermietbare Fläche: 2.812,20 m², 3 Etagen