103 m² - Gewerbe-/Einzelhandels-/Büro- oder Praxiseinheit am Marktplatz in Hennef

Interne Objektnummer: 54753 Die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit rund 103 m² Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1986 und liegt im Stadtzentrum von Hennef - einer Lage, die durch hohe Frequenz, beste Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld überzeugt. Seit 2023 ist die Einheit zuverlässig an einen Beauty-Salon vermietet, wodurch sie sich als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen anbietet. Gleichzeitig bleibt die zukünftige Nutzung flexibel: Die Raumaufteilung kann dank individuell versetzbarer Trockenbauwände jederzeit an neue Konzepte angepasst werden, sei es für Praxisräume, ein Büro, ein Studio oder andere Dienstleistungsangebote. Eine kleine Teeküche sowie eine separate Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort im täglichen Betrieb. Die zentrale Lage im Herzen der Stadt bietet kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und ein dynamisches Umfeld für Kunden und Mitarbeiter. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, das Mietverhältnis mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zu beenden. Damit verbindet diese Gewerbeeinheit erstklassige Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten, solide Vermietung und langfristige Wertstabilität - ein Angebot, das im Hennefer Stadtzentrum nur selten verfügbar ist. Mietsituation / Mieteinnahmen Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 540,00 € Grundmiete netto + 102,60 € Mehwertsteuer + 180,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen + 822,60 € Warmmiete Brutto Das monatliche Hausgeld beträgt laut 2024er Wirtschaftsplan 265,33 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 127,73 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.24 ein Guthaben in Höhe von 171.732,96 € aus. ? Miteigentumsanteil: 590/20.000 ? Anzahl der Einheiten im Objekt: 61 ? Vermietet seit: 01.02.2023 ? Mietrückstände: nein ? Wer zahlt die Miete: Mieter ? Zustand: renoviert / modern Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

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Stichworte
Gesamtfläche: 103,00 m², 4 Etagen, Stadtzentrumslage