Vielseitige Gewerbehallen mit Ausstellungsflächen und großzügigem Außenbereich

Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in ausgesprochen werbewirksamer Lage im Gewerbegebiet "Mengener Steig" in Herbertingen. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 4.950 m² großen Grundstück (Flurstück 2024/48, Gemarkung Herbertingen) und überzeugt durch eine klare funktionale Gliederung, ein umfangreiches Flächenangebot sowie sehr gute Entwicklungs- und Nutzungsperspektiven. Der Gebäudekomplex besteht aus zwei eingeschossigen Baukörpern, die über einen Zwischenbau miteinander verbunden sind. Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahr 1992 als Autohaus errichtet - bestehend aus Ausstellungshalle, Kfz-Werkstatt sowie Büro- und Sozialräumen. Die Nutzflächen der ursprünglichen Gebäudeteile belaufen sich auf insgesamt ca. 1.077,97 m² Nfl.. Im Jahr 2012 wurde das Werkstattgebäude um einen zusätzlichen Produktionsbereich mit ca. 362,89 m² erweitert, wodurch die Immobilie heute auch für produktionsnahe Nutzungen sehr gut geeignet ist. Die Liegenschaft ist derzeit vollständig leerstehend und steht dem Erwerber ohne bestehende Miet- oder Nutzungsverhältnisse zur kurzfristigen Eigennutzung zur Verfügung. Flächen, Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten Ausstellung / Verwaltung (Ausstellungsgebäude) Die lichtdurchflutete Ausstellungshalle ist repräsentativ und funktional zugleich. Hervorzuheben sind: * Showroom / Ausstellungsfläche: ca. 220 m² * Büroflächen: 3 Büroräume * Sanitär: WC * Personal / Aufenthalt: Aufenthaltsraum * Lichte Höhe Ausstellungshalle: ca. 3,50 m Dieser Gebäudeteil eignet sich ideal für Ausstellung, Verkauf, Kundenempfang, Serviceannahme sowie Verwaltungs- und Beratungsnutzungen. Werkstatt / Service / Lager (Haupthalle) In der Haupthalle sind im Erdgeschoss neben Werkstatt- und Lagerbereichen u. a. folgende Nutzungen untergebracht: * verschiedene Werkstatt- und Lagerzonen * Waschhalle * Meisterbüro * Sozialräume Im Obergeschoss (Zwischengeschoss / Galerie) befindet sich zusätzlich ein Lager-/Archivbereich. Wesentliche Eckdaten: * Lichte Höhe Haupthalle: ca. 4,35 m * robuste, hallentypische Ausführung mit Betonboden im Hallenbereich Erweiterungsbau / Produktion (Anbau 2012) Der im Jahr 2012 ergänzte Bereich erweitert die Anlage um zusätzliche, gut nutzbare Hallen- bzw. Produktionsflächen: * Produktions-/Erweiterungsfläche: ca. 362,89 m² * Sektionaltore: mehrere Tore, jeweils mit ca. 4,00 m Durchfahrtshöhe?(komfortable Anlieferung / Einfahrt auch für größere Fahrzeuge) Damit eignet sich der Gebäudekomplex nicht nur für klassische Werkstattnutzung, sondern ebenso für Produktion, Montage, Lagerlogistik, Servicebetrieb oder kombiniertes Gewerbe. Außenanlagen, Stellplätze und Erweiterungsoptionen Auch die Außenflächen sind für den gewerblichen Betrieb sehr vorteilhaft ausgelegt: * Im Westen der Ausstellungshalle sind ca. 20 Kundenstellplätze angelegt. * Darüber hinaus stehen auf dem Betriebsgelände zahlreiche weitere Park-, Abstell- und Rangierflächen zur Verfügung. * Im Nordosten befindet sich eine ca. 800 m² große, bekieste Freifläche, die aktuell als Ausstellungsfläche genutzt wird. Diese Fläche ist zugleich ideal geeignet für eine bauliche Erweiterung (z. B. Verlängerung/Erweiterung der Ausstellung oder zusätzliche Hallen-/Überdachungsflächen - abhängig von den planungsrechtlichen Vorgaben). Bauweise und Gebäudeausstattung Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Konstruktion / Gebäudehülle * Bauweise: überwiegend Stahlskelettbauweise mit Thermowänden und Thermodächern, in Teilbereichen ergänzt durch Mauerwerk * Gründung: auf Stahlbetonbodenplatte, nicht unterkellert * Dachform: Satteldächer (flach geneigt) sowie Verbindungstrakt * Dacheindeckung: Metalleindeckung mit ISO-Sandwichelementen Fenster / Belichtung * Ausstellungsbereich: Kunststoff-Isolierglasfenster * Werkstatt-/Hallenbereiche: Lichtbänder und Einzelfenster aus Kunststoff Bodenbeläge * je nach Nutzung: Fliesen, Klinker * Hallenbereiche: Betonböden (robust und gewerbetypisch) Hallenzugang / Tore * mehrere Sektionaltore im Produktions-/Werkstattbereich * Durchfahrtshöhe ca. 4,00 m (geeignet für gewerbliche Ein- und Ausfahrt / Anlieferung) Haustechnik und Betriebseinrichtungen Heizung * Öl-Zentralheizung (Baujahr 1992) versorgt Ausstellung, Büro- und Sozialräume * In der Werk-/Produktionshalle (2012) sind Gas-Strahlungsheizkörper installiert (Hell- und Dunkelstrahler), passend für Hallennutzung Tanks / Abscheider * Heizöl-Erdtank: ca. 20.000 Liter * zusätzlicher Tank: ca. 5.000 Liter (im Zusammenhang mit Ölabscheider / Betriebseinrichtung) Planungsrechtliche Einordnung und Bebaubarkeit Das Grundstück Flst. Nr. 2024/48 liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Gewerbegebiets Mengener Steig". Festsetzungen u. a.: * Gebietsausweisung: GE (Gewerbegebiet) * GRZ 0,8 * GFZ 2,0 * maximale Höhe baulicher Anlagen: H = 12 m

Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.441,00 m², Gesamtfläche: 1.441,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2012