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Kapitalanlage - über 6% Rendite - Langjährig vermietet in Herbrechtingen/Bolheim



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
450.000 €
Preis/m²
k.A.
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mit Provision
Kaufpreis
450.000 €
Preis/m²
k.A.
89542 Herbrechtingen - Bolheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264UM18KKJHM

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Objektbeschreibung

Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage - Langjährig vermietet in Herbrechtingen-Bolheim Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbefläche mit stabilem Mietertrag. Die Verkaufsfläche ist seit ca. 20 Jahren an einen CAP Markt vermietet und bietet damit eine sichere Kapitalanlage. Sowohl der CAP Markt als auch der Privatmieter sind weiterhin an einer langjährigen Anmietung interessiert. Flächen - Gesamtfläche: ca. 455,81 m² - Verkaufsfläche: ca. 305,25 m² - Nebenflächen: ca. 150,56 m² - Tiefgarage: 9 Stellplätze Mieterprofil (Kurzinfo) Der CAP Markt ist Teil eines Franchise-Konzepts der gdw Süd. Ziel ist die Schaffung langfristiger Arbeitsplätze für Menschen mit Behinderung durch zentrumsnahe Lebensmittelmärkte ("CAP... der Lebensmittelpunkt"). Das Konzept steht für soziale Nachhaltigkeit, regionale Verankerung und stabile Mietverhältnisse. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine stabile Kapitalanlage. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an oder kontaktieren Sie uns für weitere Details.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1985
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
450.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Provision
3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Sonstiges
Highlights für Anleger

? Langjähriger Ankermieter
? Zusätzliche Einnahmen durch privat vermietete Tiefgarage
? Wesentliche Investitionen bereits erfolgt
? Solide und nachhaltige Kapitalanlage

Fazit:
Langjährig vermietete Gewerbeimmobilie mit stabilem Cashflow und sozial nachhaltigem Mieter - ideal für Kapitalanleger.

Kaufpreis: 450.000 €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Bezug: vermietet

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: [email protected]
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • ist vermietet
- Massivbau, Baujahr 1985
- Dach vor ca. 8 Jahren erneuert
- Gas-Zentralheizung 2025 neu
- Elektrik durch Mieter erneuert
- Lastenaufzug (jährlich TÜV)
- 2 Kühlräume

Mieteinnahmen
- CAP Markt: 2.000 € mtl.
- Tiefgarage: 300 € mtl.
= Gesamt: 2.300 € mtl. / 27.600 € p.a.

Lagebeschreibung

Herbrechtingen-Bolheim liegt im Landkreis Heidenheim und profitiert von einer stabilen regionalen Nachfrage. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Lage mit Nahversorgungscharakter, was den langfristigen Betrieb des Mieters zusätzlich absichert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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