Büroetage: Lichtdurchflutet und zentral

• Personenaufzug

Suchen Sie den perfekten Standort für Ihr Business? In einem modernen Bürohaus bieten wir Ihnen attraktive Büroräumlichkeiten an, die durch ihre Flexibilität und erstklassige Sichtbarkeit überzeugt. Ob als repräsentatives Büro, moderner Showroom oder Praxisfläche - hier sind Ihren Nutzungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.

Die einzelnen Büroräume sind aus diskretionsgründen nicht abgebildet worden.

Highlights der Immobilie:

- Sofortiger Start: Die Räumlichkeiten sind ab dem 01.09.2026 frei und können ohne zeitliche Verzögerung bezogen werden.

- Komfort für Kunden: Direkt vor der Einheit befinden sich bequeme Kundenparkplätze für einen unkomplizierten Besuch.

- Parken für Mitarbeiter: In der hauseigenen Tiefgarage können feste Stellplätze für Sie und Ihr Team angemietet werden.

- Durchdachte Aufteilung: Neben der Hauptfläche verfügt die Einheit über ein Gäste-WC sowie praktische Nebenräume, die dem Personal als privater Rückzugsort oder Lagerfläche dienen.

Die Fakten auf einen Blick:
3. Obergeschoss eines gepflegten Bürohauses

Nutzung: Büro, Handel, Dienstleistung, Praxis

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Parken: Kundenparkplätze vor der Tür + TG-Stellplätze optional

Ihr neuer Standort?

Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen in einem professionellen Umfeld zu positionieren. Durch die großen Glasflächen werden Sie von Ihrer Zielgruppe garantiert nicht übersehen!

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Potenzialen dieser Fläche.
Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich in einer strategisch hervorragenden Lage am Rande der Herforder Innenstadt. Die Hämelinger Straße dient als wichtige Verbindungsachse und garantiert Ihrem Unternehmen eine hohe Sichtbarkeit sowie eine erstklassige Erreichbarkeit.

Durch die Lage an einer belebten Straße profitieren Sie von einem konstanten Strom an Passanten und motorisiertem Verkehr. Die großen Fensterfronten im Erdgeschoss fungieren dabei als natürliche Werbefläche, die Ihr Business optimal in Szene setzt.

Die Parksituation ist für diese zentrale Lage ideal. Kunden können direkt vor der Gewerbeeinheit parken, was die Hürde für spontane Besuche minimiert. Für Mitarbeiter und Langzeitparker steht zudem die hauseigene Tiefgarage zur Verfügung.

Die Liegenschaft ist sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Der Herforder Bahnhof sowie zentrale Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler und Kunden ohne Pkw attraktiv macht.

Die Hämelinger Straße 22 ist bereits ein bekannter Anlaufpunkt für Dienstleistungen und Gesundheit. Im Gebäude und in der direkten Nachbarschaft befinden sich verschiedene Fachpraxen (u.a. Physiotherapie, Ergotherapie und Psychiatrie) sowie lokale Dienstleister. Diese gewachsene Struktur sorgt für ein professionelles Umfeld und bietet Potenzial für Synergieeffekte.

Die Fußgängerzone von Herford mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Dies bietet Ihren Mitarbeitern eine ideale Nahversorgung für die Mittagspause und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.