repräsentative Ladenfläche in Heroldsbach

Seit 1957 nutzte die Ladenfläche ein renommiertes Bekleidungsgeschäft, welches die Ladenfläche im Laufe der Jahre zunehmend erweiterte. Die zur Vermietung stehende Ladenfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Gesamtfläche von fast 600 m². Das Erdgeschoss umfasst etwa 400 m², während das 1. Obergeschoss eine Fläche von ca. 200 m² bietet. Beide Etagen sind über eine Freitreppe miteinander verbunden, was den Charme des Gebäudes unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist das große Fensterelement, das für eine helle und einladende Atmosphäre im Innenraum sorgt. Die Schaufensterfront erstreckt sich über 25 m und bietet ausreichend Platz für attraktive Produktpräsentationen. Mietflächen im Erdgeschoss: 7,90 EUR/m² Mietfläche im 1. Obergeschoss: 6,90 EUR/m² Stellplätze: 15 EUR/ Stpl. Nebenkostenvorauszahlung: 2,00 EUR/m² Alle Preise zzgl. MwSt. von derzeit 19 %

Makrostandort
In der Region Forchheim / Erlangen Von der Ladenfläche in Heroldsbach bis zur Autobahnauffahrt Forchheim-Süd der A73 beträgt die Fahrtdauer in der Regel etwa 5 Minuten. Die A73 ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Nürnberg, Erlangen und Bamberg. Über die B470 kann zudem die Autobahnanschlussstelle der A 3 "Höchstadt Ost" in ca. 10 Minuten erreicht werden. Über die A3 sind Würzburg und Frankfurt zu erreichen.

Mikrostandort
Die Lage im Ort zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit aus, da es sich um die frequentierte Hauptstraße handelt. In der Nachbarschaft finden sich verschiedene Dienstleistungsbetriebe, Einzelhandelsgeschäfte und Gasthöfe.

Stichpunkte
Die Ladenflächen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss sind großzügig geschnitten und technisch ausgestattet: - Kühlung über Klimasplitgeräte für ein angenehmes Raumklima - die vorhanden Beleuchtung kann übernommen werden

Mietfläche
Mietfläche im Erdgeschoss: ca. 392 m² Mietfläche im 1. Obergeschoss: ca. 189 m² Gesamtfläche: 581 m² Teilflächen sind ggf. möglich. gepflasterte Stellplätze: 10 Stück

Sonstiges
Ich freue mich ihre Anforderungen kennenzulernen und beantworte ihnen gerne Fragen zur Immobilie. Schmidt Gewerbeimmobilien GmbH & Co. KG Nußbaumstraße 35 91301 Forchheim Telefon: +49 9191 / 5705 Mobil: 0176/ 220 34 223 E-Mail: [email protected] Internet: www.schmidt-gewerbeimmobilien.de Alle Angaben ohne Gewähr.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend