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Produktions- und Lagerhalle *sofort frei* | Umnutzung in Wohnbebauung möglich!



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Wohnfläche
ca. 4588 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.200.000 €
Preis/m²
261,55 €
Wohnfläche
ca. 4588 m²
Courtage
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Kaufpreis
1.200.000 €
Preis/m²
261,55 €
72535 Heroldstatt - Ennabeuren
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NVBK3TPW1G

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Objektbeschreibung

Wichtiger Hinweis: Die Gemeinde Heroldstatt kann sich anstatt einer gewerblichen Nutzung des Areals, stattdessen auch eine gebietsangepasste Nutzung, insbesondere die Schaffung von Wohnraum, vorstellen und strebt diese Lösung auch an. Die zukünftige Wohnbebauung soll sich in die bestehende Bebauung einfügen. + eingeschossiges Fabrikgebäude, lichte Höhe ca. 3,15 m | zum Teil unterkellert (Hanggeschoss) + UG: Abstellraum, Sozialräume, Heizungsraum + EG: Produktionsflächen, 1 Meisterbüro (ca. 6 m²) Baukonstruktion: + Außenwände: UG: massiv | EG: Stahlkonstruktion mit Blechkassetten + Decken: Über UG Betondecke + Dach: Sheddach mit Porenbetonplatten / Drahtisolierglas + Dachdecken: Wellplatten + Dachrinnen: Verzinktes Eisenblech + Fassade: Senkrechte weiße Trapezblechverkleidung + Fenster: UG: Holzverbundfenster | EG: Alufenster mit Isolierglas + Heizung: Zentralheizung, Baujahr 1999, 130kW UG: Deckenstrahlplatten | EG: Heizkörper & Warmlufterhitzergeräte + Aufzug: 2 Stationen, 2.000kg, 17 Personen + Andienung: 1 Andocktor mit Hebebühne

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 593,00 m², Gesamtfläche: 1.943,00 m², Sonstige Fläche: 1.350,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 4588 m²
Baujahr
1961
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.200.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
261,55 €
Stellplätze
15
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1961
Strombedarf
9.7
Wärmebedarf
174.9
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-03-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Wichtiger Hinweis:
Die Gemeinde Heroldstatt kann sich anstatt einer gewerblichen Nutzung des Areals, stattdessen auch eine gebietsangepasste Nutzung, insbesondere die Schaffung von Wohnraum, vorstellen und strebt diese Lösung auch an. Die zukünftige Wohnbebauung soll sich in die bestehende Bebauung einfügen.

+ Personalräume im UG
+ Sheddach über die gesamte Anlage
+ Einbau einer Heizungsanlage 1980

Flächendefinition:
UG: Lager ca. 82 m² | Büro und Sozialräume ca. 173 m²
EG: Produktion ca. 1.708 m²

Wichtiger Hinweis:
Die Gemeinde Heroldstatt kann sich anstatt einer gewerblichen Nutzung des Areals, stattdessen auch eine gebietsangepasste Nutzung, insbesondere die Schaffung von Wohnraum, vorstellen und strebt diese Lösung auch an. Die zukünftige Wohnbebauung soll sich in die bestehende Bebauung einfügen.

Lagebeschreibung

Der Standort profitiert maßgeblich von seiner unmittelbaren Nähe zur Anschlussstelle Merklingen der Autobahn A8, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Damit ist eine optimale Anbindung an die wirtschaftlich bedeutende Ost-West-Achse zwischen Stuttgart und München gewährleistet.
Entfernungen im Überblick:
. Autobahn A8 (Merklingen): ca. 10 Minuten
. Ulm: ca. 25 km
. Stuttgart: ca. 60 km
. Flughafen Stuttgart: ca. 30-40 Minuten
Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch den neuen Bahnhof Merklingen (Schwäbische Alb), der eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr ermöglicht und die Attraktivität für Fachkräfte deutlich erhöht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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