Historische Eleganz direkt am Ammersee: Sanierte Büro-& Praxisflächen im Denkmalensemble! Erstbezug!

++ Repräsentatives Arbeiten in denkmalgeschützter Architektenvilla mit Seeblick - direkt am Ammersee! ++ Manche Orte besitzen eine Aura, die sich nicht beschreiben lässt - man spürt sie in jedem Raum, in jedem Detail, in jeder Perspektive. Diese beeindruckende Villa in Herrsching am Ammersee ist ein solcher Ort: 1907 erbaut, heute aufwendig und denkmalgerecht saniert - mit dem Anspruch, Geschichte, Stil und Zukunft in einem einzigartigen Arbeitsumfeld zu vereinen. Direkt am Seeufer gelegen, eröffnet sich ein seltenes architektonisches Juwel aus wilhelminischer Zeit. Die Villa bietet ca. 320?m² Nutzfläche verteilt auf zehn großzügige Büroräume über drei Etagen - repräsentativ, lichtdurchflutet und geprägt von historischen Details wie originalem Stuck, hohen Decken und edlem Fischgrätparkett. Die Villa befindet sich in der finalen Bauphase - die Raumaufteilung kann in enger Abstimmung auf individuelle Nutzungskonzepte angepasst werden, etwa für Unternehmen, Kanzleien, Arztpraxen oder Kreativbüros. Auch Teilanmietungen (etagenweise) sind realisierbar - ein klarer Vorteil für moderne, flexible Arbeitsmodelle. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine imposante Halle mit Stuckgewölbe. Zwei Büros mit Zugang zur historischen Veranda bieten traumhaften Blick in den Garten und auf den See. Ergänzt wird diese Ebene durch Besprechungsräume, eine offene Teeküche und sanitäre Anlagen. Das Obergeschoss überzeugt mit ruhigen Seeblick-Büros, Balkon, weiteren Besprechungsräumen sowie einer zweiten Teeküche mit WC. Das Dachgeschoss ist das kreative Herzstück: ein offenes Atelier mit freigelegten Echtholzbalken, traumhafter Aussicht und Galeriepodest mit fast schwebendem Blick über den Ammersee - ein Raum für Ideen, Visionen und Perspektiven. Diese Villa ist nicht nur ein Gebäude - sie ist ein Ausdruck von Anspruch, Ästhetik und unternehmerischer Haltung.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt derzeit noch in der finalen Sanierungsphase befindet. Der Bezug ist voraussichtlich Ende des Jahres 2025 möglich. ++ HINWEIS ++ Die aktuell angesetzten Nebenkosten dienen lediglich als vorläufige Orientierung, da es sich um eine Erstvermietung handelt und somit noch keine belastbaren Verbrauchswerte vorliegen. Eine Anpassung der Nebenkosten ist daher vorbehalten und kann abhängig vom tatsächlichen Nutzungsverhalten erfolgen.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
Verfügbar ab Array