Attraktive Ladenfläche mit Rundbogen und Schaufenster in Toplage Herrsching ca. 90 m² inkl. Lager

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Herrsching am Ammersee und eignet sich dank großer Schaufenster ideal für Einzelhandel oder dienstleistungsorientierte Konzepte mit Kundenverkehr. Der Laden verfügt über ca. 60 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie ca. 30 m² Fläche im Untergeschoss, die über eine innenliegende Wendeltreppe direkt verbunden ist. Die Fläche im Untergeschoss kann flexibel sowohl als Lager als auch als zusätzliche Kunden- oder Verkaufsfläche genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der architektonisch ansprechende Rundbogen im Innenraum, der dem Laden einen individuellen Charakter verleiht und gleichzeitig die Möglichkeit bietet, die Fläche flexibel zu strukturieren oder bei Bedarf in zwei Bereiche zu unterteilen. Die Lage überzeugt durch eine gute Sichtbarkeit sowie eine hohe Frequenz. Die Ammersee-Promenade ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt insbesondere in den wärmeren Monaten für zusätzlichen Kundenverkehr. Zudem befindet sich eine Mittelschule in unmittelbarer Nähe, was ebenfalls für eine regelmäßige Frequenz sorgt.

Sonstiges
Gesucht wird ein langfristiger und zuverlässiger Mieter mit einem tragfähigen und nachhaltigen Konzept. Eine Mindestmietdauer von 3 Jahren wird vorausgesetzt. Die Fläche eignet sich insbesondere für bestehende Konzepte, Erweiterungen oder etablierte Dienstleister. Kurzfristige oder testweise Nutzungen sind nicht vorgesehen.

Stichworte
Gesamtfläche: 90,00 m², Verkaufsfläche: 60,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 15.50, Distanz vom Zentrum: 0.50