Ladenfläche mit 623 m² + 192 m² Lagerflächen und 19 TG-Stellplätzen, in City Lage, zu verkaufen

Kurzbeschreibung

Ladenfläche mit 620 m² + 220 m

Objekt

Zum Kauf steht diese attraktive Verkaufsfläche des "ehemaligen Netto Marktes" in zentraler Lage von Hersbruck. Diese im Jahr 1991 errichtete Immobilie bietet auf einer großzügigen Grundfläche von 815 m² optimale Voraussetzungen für Ihren Einzelhandel. Dank ihrer zentralen Lage profitieren Sie von einer erhöhten Kundenfrequenz und einer hervorragenden Anbindung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, hier befindet sich die Tiefgarage auf zwei Parkebenen, mit Ihren 19 Stellplätzen. Im Jahr 2022 wurde eine moderne Fernwärme-Heizung installiert, die für zeitgemäßen Wärmekomfort sorgt. Der Boden ist mit strapazierfähigen und pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Ausstattungsqualität ist als normal zu bewerten, was eine solide und funktionale Grundlage bietet.

Sonstiges
2022 wurde eine neue Heizung (Fernwärme) in der Anlage verbaut. Energieausweis wurde vor dessen Einbau erstellt.. Ladeneinheit aktuell vermietet, Einnahmen hier netto p.a.: 39.600,- €. Die 19 TG-Stellplätze sind untervermietet, daher sind diese als kostenneutral zu werten. Monatliches Hausgeld: 2600,- € (Rücklagen XXXX € + 19 TG-Stellplätze XXXX €) Ausgezeichnete Konditionen sichern - mit der Baufinanzierung von Wüstenrot. Die Spezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG, Konzernpartner der Wüstenrot Immobilien GmbH, sind breit aufgestellt und können Ihnen aus einer Vielzahl erstklassiger Produkte eine individuelle und maßgeschneiderte Finanzierungslösung bieten. Profitieren Sie durch die langjährige Erfahrung und deren Know-how, um Ihre Wünsche schnellstmöglich realisieren zu können. Mit Wüstenrot ist Ihr Finanzierungsvorhaben in den besten Händen. Und können unsere Spezialisten Ihren Finanzierungswunsch einmal nicht selbst erfüllen, vermitteln sie Ihnen gerne eine passende Finanzierung aus dem Leistungsportfolio unserer 300 geprüften Partnerbanken. Dank der großen Angebotspalette können sie Ihnen nahezu jeden Finanzierungsbedarf decken. Lassen Sie sich ausführlich beraten und individuelle Angebote errechnen. Gut möglich, dass Ihre Wohnträume viel großer sein dürfen, als Sie denken! Damit nicht nur die Immobilie, sondern auch die Finanzierung zu Ihrem Leben passt. Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.

Stichworte
Lagerfläche: 195,00 m², Gesamtfläche: 815,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022 neue Heizung - Fernwärme, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Flughafen: 33.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.18, Distanz zur Autobahn: 9.80, Distanz vom Zentrum: 0.05, Distanz zur Hauptschule: 1.05

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen