"Gewerbeflächen zu vermieten" zentral - bezahlbar - individuell nutzbar

Kurzbeschreibung

"Gewerbeflächen zu vermieten"

Objekt

Entdecken Sie diese vielseitige Gewerbefläche zur Miete im charmanten Hersbruck. Diese Immobilie (ehemaliges Café/Konditorei), die ursprünglich im Jahr 1991 erbaut und seither gut instand gehalten wurde, bietet nun knapp 45 m² Gewerbeflächen zur Untermiete im 1.OG, in einem jungen dynamischen Unternehmen. Mit hochwertigem schalldichten Fliesenboden und strapazierfähigem PVC-Belag ist die Ausstattung praktisch gehalten, was sich ideal für Büro-, Praxis-, Lager- oder Manufakturzwecke eignet. Die Ausstattung der Gewerbefläche wird durch diverse Mitbenutzungen wie z.B. der Außenterrasse und der sanitären Anlagen ergänzt, was zusätzlich Komfort für Mitarbeiter und Besucher bietet. Die Räumlichkeiten sind/können individuell an Ihre Ansprüche herzurichten. Abgerundet wird dieses Special Offer mit einer Nebenkostenpauschale (normale Nutzung vorausgesetzt) welche Strom, Wasser, Heizung, ja sogar Internet, beinhaltet - Stabilität der Fixkosten! Die Verfügbarkeit dieser Gewerbeflächen ist flexibel, sodass der Bezug sofort oder nach individueller Absprache erfolgen kann. Ob Sie ein wachsendes Unternehmen sind oder einen neuen Standort für Ihr Gewerbe suchen - diese vielseitige Mietfläche in Hersbruck bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2032. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 136.93 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 0.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Es steht eine Fläche von 44,71 m² zur Verfügung, aufgeteilt in: - 11,71 m², Gewerberaum, mit vorgelagerter Teeküche und - 33,56 m², Gewerberaum mit Nebenraum Gegebenenfalls können auch die beiden Einheiten einzeln angemietet werden. Sprechen Sie mich/uns hierzu an! Kaltmiete: 450,- € NBK "Pauschale": 125,- € Warmmiete: 575,- € (netto) Kaution: 1200,- € (Bar oder Bankbürgschaft).

Stichworte
Gesamtfläche: 44,71 m², vermietbare Fläche: 44,71 m², Büroteilfläche: 33,56 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.06, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Flughafen: 33.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.18, Distanz zur Autobahn: 9.80, Distanz vom Zentrum: 0.05, Distanz zur Hauptschule: 1.05