"Gewerbliche Mieträume" im Zentrum

Kurzbeschreibung

Gewerbliche Mieträume im Zent

Objekt

Diese vielseitig nutzbaren Praxis- bzw. Büroräumen im ersten Obergeschoss mit ihren ca. 108 m², befindet sich in zentraler Hersbrucker Lage und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Büro- oder Praxisnutzungen. Das im Jahr 1991 in solider Massivbauweise errichtete Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Fläche überzeugt durch eine funktionale Raumstruktur und eine Ausstattung, die sich flexibel an Ihre Anforderungen anpassen lässt. Der Bodenbelag kann nach Mieterwunsch noch mitgestaltet werden; alternativ steht PVC oder Vinyl zur Verfügung. Die Raumaufteilung kann ebenfalls an Ihre Bedürfnisse angepasst (Entnahme von Ständerwänden) werden. Damit eignen sich diese Praxis- bzw. Büroräume hervorragend für individuelle Nutzungskonzepte im medizinischen, therapeutischen oder dienstleistungsorientierten Bereich. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und bietet eine solide Basis für einen professionellen Arbeitsalltag. Eine Modernisierung des Warmwasserboilers erfolgte im Jahr 2026 (Gas-Etage), was den zeitgemäßen technischen Standard unterstreicht. Die Einheit ist sofort bzw. nach Absprache verfügbar und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Unternehmen und Selbstständige, die in Hersbruck eine ansprechende und flexibel nutzbare Gewerbefläche suchen.

Sonstiges
Grundmiete (netto) 980,- € Nebenkosten 200,- € Gesamtmiete 1180,- € Kaution 3000,- € Seien Sie im Vorteil und tragen im Vorfeld folgende Unterlagen zusammen. - ausgefüllte Selbstauskunft - Kopien der letzten 3 Gehaltsnachweise / BWA / Bilanz - aktuelle Schufa-Auskunft (dauert ein paar Tage) - ggf. Gewerbeanmeldung Die Zimmeraufteilung ist aktuell wie folgt (siehe hierzu auch Grundriss): 2 Sprechzimmer 1 Behandlungsraum 2 Therapieräume 1 Raum EKG 1 Raum Infusion 1 Labor 1 offene Anmeldung 1 Wartezimmer 1 Teeküche 2 WC´s

Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Gesamtfläche: 108,00 m², vermietbare Fläche: 108,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026 Warmwasserboiler (Gas-Etage), Zustand nach Vereinbarung