Moderne Praxisräume direkt am Marktplatz von Herten

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.140 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.140 €
Preis/m²
k.A.
45699 Herten - Stadtmitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2667TASQGAJK

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Objektbeschreibung

Praxisfläche mit Balkon - Top-Lage am Marktplatz! Objekt-Highlights: - Büro im 3. OG mit Balkon & Ausblick auf Marktplatz/Kirche - 3-4 helle Räume mit Teppichboden - 2 WC & kleine Teeküche - Fahrstuhl im Gebäude - Abstellraum im DG (ca. 5,58 m²) - Zentralheizung mit Fernwärme - Fassadensanierung beschlossen - zukunftssicher! - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1981 Ideal für Büro, Kanzlei, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine zentrale, repräsentative Lage legen. Hinweis: Die Fassade am Gebäude sowie die Fenster werden in Kürze umfassend erneuert, um das Gebäude noch ansprechender und moderner zu gestalten. Diese Aufwertung verleiht dem Objekt nicht nur eine frische, zeitgemäße Optik, sondern steigert auch den Wiedererkennungswert und die Attraktivität für Kunden. So wird Ihr Geschäft nicht nur im Inneren, sondern auch von außen ein echter Blickfang! Die Kosten der Sonderumlage erörtern wir vorzugsweise in einem persönlichen Gespräch.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.140,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 Monatsmieten kalt 3420 Euro
Provision
2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Provision: 2,38 Monatskaltmieten inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Provisionshinweis
2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
2,38 Monatskaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 2,38 (dies entspricht 2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Mieter zu zahlen.

Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahmen.

Wir weisen Sie vorsorglich darauf hin, dass wir auf Wunsch des Vermieters nur mit bonitätsgeprüften und ernsthaften Interessenten die Praxis besichtigen werden.

PROVISIONSHINWEIS: Die Provision ist ausschließlich bei Abschluss eines Mietvertrages verdient und fällig.
Eine Weitergabe des Immobilienangebotes an Dritte ist grundsätzlich untersagt. Alle durch den Nachweis erlangten Informationen werden vertraulich behandelt. Bei Weitergabe von Daten oder Auskünften kann ihm gegenüber Schadenersatzanspruch, seitens der Firma Steiger Immobilien, geltend gemacht werden.

RECHTSHINWEIS: Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Die Zwischenverwertung behalten wir uns vor.

HINWEIS: Wir bitten Sie von eigenmächtigen Besichtigungen abzusehen, da wir die Privatsphäre der Mieter schützen wollen.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 35.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.92, Distanz zum Bus: 0.15

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
131.8
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-01-15
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2020-01-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
- Praxis im 3. OG mit schönem Ausblick auf Marktplatz & Kirche
- Fahrstuhl im Gebäude
- 2 separate WC
- Balkon
- Helle Räume mit Teppichboden?
- Kleine Teeküche
- Fernwärme / Zentralheizung
- Abstellraum im Dachgeschoss (ca. 5,58 m²)
- Solides und gepflegtes Geschäftshaus (Baujahr 1981)

Lagebeschreibung

Diese Gewerbefläche überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern vor allem durch ihre attraktive Lage im Herzen von Herten.
Der Standort am belebten Marktplatz bietet eine hervorragende Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und eine hohe Kundenfrequenz.
Besonders attraktiv: Die Sparkasse befindet sich im selben Gebäude, was für zusätzlichen Publikumsverkehr sorgt und das Potenzial für Laufkundschaft erheblich erhöht.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zudem zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants. Die Nähe zur St. Antonius Kirche verleiht der Umgebung eine besondere Attraktivität und zieht viele Besucher an. Der Marktplatz ist ein zentraler Veranstaltungsort, auf dem regelmäßig Märkte und Events stattfinden, was zu einer weiteren Belebung der Lage beiträgt.
Durch die exzellente Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude und bieten Ihren Kunden bequemen Zugang zu Ihrer Bürofläche.
Mit dieser zentralen und hochfrequentierten Lage haben Sie die ideale Voraussetzung, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu positionieren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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