Vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (WEG) in zentraler Lage!

Unser Immobilienangebot bezieht sich auf eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, das Bestandteil eines dreiteiligen Gebäudekomplexes ist und nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) unterteilt wurde. Die großzügige Gewerbeeinheit präsentiert sich im Eingangsbereich mit zwei Schaufenstern sowie im Anschluss mit einer weitläufigen Verkaufsfläche. Die offene Gestaltung ermöglicht eine individuelle Nutzung - ob klassischer Einzelhandel, Showroom oder serviceorientiertes Gewerbe. Derzeit ist die Fläche als Ladenlokal langjährig vermietet und mit Regalsystemen für einen Onlinehandel versehen, wodurch die vorhandene Struktur eine effiziente Warenorganisation unter Beweis stellt. Rechts neben dem Ladenlokal befindet sich ein separater Betriebsleitereingang, der über eine zweiflügelige Stahltür zugänglich ist. Von hier aus eröffnet sich eine funktionale Raumaufteilung: Zur linken Seite ist direkt das Ladenlokal begehbar, währen ein Flur geradeaus, vorbei am Treppenabgang, zu den sanitären Anlagen für Damen bzw. Herren führt und an einem Lagerraum endet. Auf der linken Seite dieses Flures befindet sich ein Durchgangsraum, der in einen ehemaligen Kühlraum überleitet. Dieser wird aktuell als zusätzliche Lagerfläche genutzt und erweitert die betrieblichen Möglichkeiten. Im Bereich der Treppe befindet sich zudem ein Podest mit einem separaten Raum, der früher als Büro genutzt wurde. Ein Sichtfenster zum Ladenlokal ermöglicht von hier aus einen direkten Blick in den Verkaufsraum - ideal für administrative Tätigkeiten mit gleichzeitiger Präsenz am Geschehen. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit großzügigen Flächen. Drei unterschiedlich große Lagerräume stehen hier zur Verfügung und ergänzen das bereits umfangreiche Raumangebot dieser Gewerbeeinheit sinnvoll. Die Vielzahl an Lager- und Nebenflächen schafft optimale Voraussetzungen für die Warenhaltung, Logistik oder Archivierung. Abgerundet wird unser Angebot durch Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Gebäude. Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende profitieren gleichermaßen von der bequemen Erreichbarkeit und den kurzen Wegen - ein nicht zu unterschätzender Vorteil im täglichen Geschäftsbetrieb.

Sonstiges
Das Ladenlokal ist als Sondereigentum Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), wobei Grund und Boden einem Erbbaurecht unterliegen. Das Erbbaurecht wurde für 99 Jahre, beginnend am 01. April 1971, vereinbart. Der Erbbauzins beträgt derzeit 857,35 € jährlich und ist in dem aufgeführten Hausgeld enthalten. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de

Stichworte
Gesamtfläche: 295,23 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen