Gastronom mit Leidenschaft gesucht! Wunderschönes Restaurant & 4 Wohneinheiten in paradiesischer Umgebung!

• Außenstellplatz
• Garage
• Keller

Herzlich Willkommen in dieses wunderschöne, sehr beliebte Lokal inmitten von Herxheim inklusive separatem Wohngebäude mit 3 Wohnungen.

Direkt über dem Restaurant befindet sich zusätzlich eine großzügige und helle Wohnung, die, genau wie das Restaurant, zum Verkauf frei wird.

Das Bad dieser Wohnung ist das einzige, welches es noch zu erneuern gilt. In den 3 vermieteten Wohnungen wurden bereits alle Bäder erneuert.

Ein eindrucksvolles, offenes Gastronomie-Konzept mit wunderschönem gemütlichem Design, warmen Holztönen und subtilen Akzenten. Im Restaurant ist Platz für 70 Gäste, im Außenbereich für bis zu 80.
Sitzbereiche für Gäste & durchdachte Zonen für Dinner-Abende und informelle Treffen.
Fensterfronten mit direktem Blick nach außen, die tagsüber eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen und abends einladend funkelnde Lichtakzente setzen.

Küche (mit drei Bereichen):

Kluges Layout mit klaren Prozessen, effizienten Transportwegen und großzügigen Lagerflächen.
Intelligente Gebäudetechnik: Temperatur-, Luft- und Energieoptimierung, flexible Raumkonzepte für saisonale Anforderungen.

Photovoltaikanlage
.Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage ist auf dem Dach installiert und deckt den Großteil des Stromverbrauchs.
.Kapazität: ca. 20 kWp, mit modernen Batteriespeichern für zeitliche Überschüsse.
.Vorteil: Signifikante Senkung der Betriebskosten für Restaurant und Wohnen, unabhängige Stromversorgung bei Netzausfällen, positives Umwelt- und Nachhaltigkeitsthema.

Wohnbereiche:
Drei wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnungen, jede mit eigenem Charakter und Ausstattung (alle mit großzügigem Balkon bzw. Dachterrasse). Bei allen drei Wohnungen wurden die Bäder erneuert.

Gesamtkonzept:
Eine perfekte Symbiose aus lebendiger Gastronomie, effizienten Küchenprozessen und komfortablem Wohnraum, alles in einem zeitlosen, gemütlichen Architekturstil.
Außenbereich mit begrünter Terrasse, die Tages- und Abendnostalgie vereint.

Objektbeschreibung
.Attraktives Gastronomie-Objekt mit integriertem Wohnbereich sowie insgesamt drei gut vermieteten Wohnungen. Zusätzlich verfügen Sie über Garagenstellplätze und ausreichend Außenparkplätze.
.zentrumsnah, gute Verkehrsanbindung, fußläufige Nahversorgung, hohe Frequenz durch Restaurantbetrieb.
.Baujahr/Dach-/Sanierungszustand: gepflegt, moderne Heiz- und Haustechnik, wunderschönes Entrée, attraktiver Innenausbau.

Highlights
.Kombination aus Gewerbe (Restaurant) und Wohnen unter einem Dach - perfekte Synergie für Betreiber oder Kapitalanleger.
.Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, großzügige Küche im Restaurant.
.Außen- und Garagenstellplätze, einfache Parkplatzbewirtschaftung, keine Leerstandsquote bei den Wohnungen.
.Zustand: gepflegt, regelmäßige Instandhaltung, Mieterträge stabil.
Lage & Infrastruktur
.Umfeld: langjähriges Publikum, hohe Frequenz durch Restaurantbesucher und Anwohner.
Im Herzen von Herxheim