Produktions- und Logistikflächen mit herausragendem Entwicklungspotenzial

Die technische Gebäudeausstattung wurde konsequent auf die Anforderungen eines modernen Produktions- und Logistikbetriebes ausgelegt und schafft die Voraussetzungen für einen wirtschaftlichen, zuverlässigen und langfristig zukunftsfähigen Gebäudebetrieb. Sämtliche technischen Anlagen unterstützen effiziente Produktionsabläufe und bieten gleichzeitig ausreichend Flexibilität für zukünftige Anpassungen oder Betriebserweiterungen.Die Elektroinstallation wurde als industrielle Aufputz- und Traverseninstallation ausgeführt und ermöglicht eine bedarfsgerechte Versorgung der Produktions- und Lagerbereiche. Im Verwaltungsgebäude wurden zusätzlich Brüstungskanäle installiert, wodurch moderne IT- und Kommunikationsstrukturen jederzeit flexibel angepasst oder erweitert werden können. Diese Ausführung reduziert den technischen Aufwand bei späteren Umstrukturierungen und gewährleistet eine hohe Zukunftsfähigkeit der Infrastruktur.Für ein angenehmes Arbeitsklima verfügen die Produktions- und Lagerhallen über ein kombiniertes Be- und Entlüftungssystem. Neben der natürlichen Belichtung und Belüftung über Fenster, Lichtbänder und Oberlichter sorgen mechanische Dachlüfter für einen kontinuierlichen Luftaustausch und unterstützen die Ableitung produktionsbedingter Wärme. Gleichzeitig reduziert die großzügige Tageslichtversorgung den Bedarf an künstlicher Beleuchtung und trägt zu einem wirtschaftlichen Gebäudebetrieb bei.Die Sozial- und Sanitärbereiche entsprechen den Anforderungen eines modernen Industrieunternehmens. Den Beschäftigten stehen Wasch- und Duschräume sowie getrennte Sanitäranlagen zur Verfügung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine vollständig eingerichtete Hausmeisterwohnung mit eigenem Badezimmer, wodurch auch eine permanente Objektbetreuung gewährleistet werden kann.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung. In den Hallenbereichen wird die Wärme über Warmluft-Deckenheizgeräte mit zentraler Regelung verteilt, während die Büro- und Verwaltungsräume mit Konvektorheizkörpern und Thermostatventilen ausgestattet sind. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Warmwasserspeicher. Dieses Versorgungskonzept gewährleistet eine bedarfsgerechte und zuverlässige Temperierung sämtlicher Nutzungsbereiche.Der Standort ist vollständig erschlossen und an das öffentliche Strom-, Trinkwasser-, Erdgas-, Telekommunikations- sowie Abwassernetz angeschlossen. Sämtliche Hof- und Verkehrsflächen sind mit Betonsteinpflaster befestigt und für den Schwerlastverkehr ausgelegt. Großzügige Rangierflächen ermöglichen eine komfortable Andienung der Hallenbereiche. Stellplätze, eine Funkstation sowie überdachte Fahrradabstellanlagen ergänzen die leistungsfähige Infrastruktur des Unternehmenscampus.Der bauliche und technische Gesamtzustand wird im Verkehrswertgutachten als gut bewertet. Ein nennenswerter Instandhaltungsstau besteht nicht; lediglich übliche laufende Wartungs- und Reparaturmaßnahmen werden empfohlen. Für die Immobilie wird eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von 45 Jahren angesetzt, was die nachhaltige Qualität der Bausubstanz und die langfristige Werthaltigkeit des Standortes unterstreicht.Auch energetisch verfügt die Immobilie über eine belastbare Datengrundlage. Der aktuelle Energieverbrauchsausweis vom 06.07.2026 (gültig bis 05.07.2036) weist auf Grundlage der Verbrauchsdaten der Jahre 2023 bis 2025 einen Endenergieverbrauch für Wärme von 89,1 kWh/(m²·a) sowie einen Endenergieverbrauch für Strom von 17,5 kWh/(m²·a) aus. Daraus ergibt sich ein Primärenergieverbrauch von 129,5 kWh/(m²·a) bei Treibhausgasemissionen von 31,2 kg CO2-Äquivalent je Quadratmeter und Jahr. Diese Kennwerte bieten Investoren und Eigennutzern eine transparente Grundlage zur Beurteilung der laufenden Energiekosten und möglicher Optimierungsmaßnahmen.Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die bereits vorhandene Photovoltaikanlage mit einer installierten Leistung von 414,48 kWp, die im Jahr 2012 auf den großflächigen Hallendächern errichtet wurde. Die Anlage ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebotes, kann jedoch separat erworben werden. Alternativ ist vorgesehen, die Dachflächen über einen langfristigen Pachtvertrag mit grundbuchlicher Absicherung weiter zu nutzen. Im Falle eines Erwerbs eröffnet die Kombination aus Photovoltaik, Batteriespeicher, intelligentem Energiemanagement und Ladeinfrastruktur für Elektromobilität die Möglichkeit, einen erheblichen Teil des zukünftigen Strombedarfs unmittelbar am Standort zu erzeugen. Angesichts steigender Energiekosten, wachsender ESG-Anforderungen und der zunehmenden Bedeutung nachhaltiger Unternehmensstrategien stellt dies einen erheblichen wirtschaftlichen Mehrwert und ein zukunftsorientiertes Entwicklungspotenzial für den Unternehmenscampus dar.