**Gewerbehalle mit Büroräume - vielseitig nutzbar**

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Gewerbehalle mit Büro-, Ausstellungs- und Lagerflächen in Herzberg am Harz. Das Gebäude wurde im Jahr 1987 in Massivbauweise errichtet, 1998 sowie 2007 umgebaut und für die derzeitige Nutzung erweitert und modernisiert. Die Immobilie wird aktuell für den Groß- und Einzelhandel genutzt. Durch die vorhandene Raumstruktur eignet sich das Objekt für zahlreiche gewerbliche Nutzungen wie Lager, Versandhandel, Handwerksbetriebe, Großhandel oder Dienstleistungsunternehmen. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 761 m² und verteilt sich auf ein Erdgeschoss mit etwa 407 m² sowie ein Obergeschoss mit etwa 354 m². Die Immobilie kombiniert Büro-, Ausstellungs- und Aufenthaltsbereiche mit großzügigen Lagerflächen und einer funktionalen Anlieferung. Ein besonderer Vorteil des Objektes ist die Anfahrbarkeit von zwei Straßen, dadurch wird insbesondere die Anlieferung mit größeren LKW deutlich erleichtert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Empfangsbereich, direkt angrenzend liegt ein Besprechungsraum sowie eine Ausstellungsfläche, die aktuell für Präsentationszwecke genutzt wird. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene Herren und Damen WC. Das Erdgeschoß hat eine Lager- und Anlieferungsfläche mit ca.270qm. Im hinteren Bereich befindet sich ein großes Sektionaltor, das eine komfortable Anlieferung ermöglicht. Es gibt unterschiedliche Deckenhöhen. Im Obergeschoss befinden sich ein Büroraum sowie ein Schulungsraum mit 65 m², der vielseitig genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen Aufenthaltsraum, eine Küche sowie der Flur, weitere Lagerfläche von ca. 168 m². Das Grundstück hat eine Größe von 1.240 m². Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet, der Mietvertrag läuft bis zum 31. Dezember 2027. Hierdurch bietet die Immobilie eine gesicherte Einnahmesituation für Kapitalanleger und gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

weiteres
Herzberg am Harz ist ein wirtschaftlich gut angebundener Standort mit Anschluss an wichtige regionale Verkehrsachsen. Die Lage bietet gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter sowie Lieferverkehr. wir freuen uns auf ihre Anfrage per Mail

Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs,
Verfügbar ab 2026-08-12T00:00:00Z