Investition mit Perspektive - Modernes Aparthotel in wirtschaftsstarker Top-Lage

Das im Jahr 2008 geplante und 2011 eröffnete Hotel Garni vereint eine gefragte Lage mit einem klar positionierten Nutzungskonzept. Inmitten von Herzogenaurach gelegen - einer der wirtschaftsstärksten Städte der Metropolregion Nürnberg mit international bekannten Unternehmen wie Schaeffler AG, Adidas und Puma - profitiert das Objekt von einer konstant hohen Nachfrage durch Geschäftsreisende und Stadtbesucher gleichermaßen. Die ruhige, dennoch zentrale Lage direkt am Rand des Aurachtals verbindet urbanes Umfeld mit einem angenehmen Blick ins Grüne. Das Zentrum von Herzogenaurach mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur A3 sowie die schnelle Anbindung an Erlangen und Nürnberg für eine hervorragende infrastrukturelle Einbindung. Das voll ausgestattete Hotel präsentiert sich modern, funktional und auf die Bedürfnisse eines zeitgemäßen 3-Sterne-Standards ausgerichtet. Insgesamt stehen 10 Einzelzimmer, 6 Doppelzimmer sowie 3 Appartements zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Betreiberwohnung im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Empfangsbereich mit Foyer und Rezeption, Büroflächen, ein Frühstücksraum mit angrenzender Küche und Anrichte sowie Personal- und Lagerräume. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um Technik- und Abstellflächen, einen Trockenraum sowie einen separaten Aufenthalts- beziehungsweise Eventraum mit eigenem Außenzugang und zusätzlichen WC-Anlagen. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.118 m² verteilt sich das Objekt auf vier Ebenen: Erdgeschoss ca. 295,23 m² Obergeschoss ca. 295,23 m² Dachgeschoss ca. 291,49 m² Untergeschoss ca. 236,19 m² Das ca. 1.569 m² große Grundstück bietet darüber hinaus eine gepflegte Außenanlage mit 16 Stellplätzen, einer großzügigen Garage mit Überdachung, abschließbaren Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einem Garten- und Grillbereich im Grünen. Die Energieversorgung erfolgt über eine Kombination aus Ölheizung und Solaranlage. In den Jahren 2017 und 2021 wurden bereits diverse Erneuerungsarbeiten durchgeführt, wodurch sich das Anwesen in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand präsentiert. Ein wirtschaftlich attraktives Hotelobjekt in einer außergewöhnlich starken Unternehmensregion - ideal für Investoren oder Betreiber mit Fokus auf Business- und Langzeitgäste.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.118,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort