Flexible Gewerbeeinheit mit ca. 300 m² Gesamtfläche, Büro und Untergeschoss in Merkstein

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Herzogenrath-Merkstein bietet auf ca. 300 m² Gesamtfläche ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob Einzelhandel, Praxis, Therapiezentrum, Bürofläche, Studio, Schulungsräume oder Dienstleistungsangebot - die flexible Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren. Die Einheit überzeugt durch ihre großzügige Schaufensterfront mit ca. 16 Metern Breite, mehrere separate Zugänge sowie eine moderne und gepflegte Gesamterscheinung. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Der obere Bereich umfasst einen großzügigen Hauptbereich, mehrere separate Büroräume sowie zusätzliche Nebenflächen. Zwei der Büroräume sind klimatisiert. Ergänzt wird das Objekt durch ein umfangreiches Untergeschoss mit zahlreichen Lager-, Abstell- und Nebenräumen sowie separaten Sanitärbereichen. Besonders charakteristisch sind die ehemaligen Tresoranlagen aus der ursprünglichen Nutzung als Bankfiliale, die sich weiterhin im Untergeschoss befinden. Die flexible Aufteilung der Flächen ermöglicht verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten sowie perspektivisch auch alternative Raumkonzepte oder Teilnutzungen. Die Gewerbeeinheit eignet sich daher besonders für Therapie- und Gesundheitskonzepte, soziale Träger, Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen, Fitness- und Kursangebote oder kreative Studiokonzepte. Dank der guten Sichtbarkeit, der gewachsenen Infrastruktur und der flexiblen Nutzbarkeit bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die mehr suchen als eine klassische Gewerbefläche. Die Gewerbeeinheit eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und kann kurzfristig übernommen werden.

Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis fällig, verdient und zahlbar an Kühl Immobilien. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des Kaufvertrags.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Stadtzentrumslage, modernisiert