Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Hessisch Lichtenau und vereint gewerbliche Nutzung mit attraktivem Wohnen unter einem Dach. Das ursprünglich im Jahr 1966 errichtete Haus wurde 1997 um einen Anbau ergänzt und befindet sich auf einem ca. 185 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche umfasst ca. 99 m², ergänzt durch eine Gewerbeeinheit mit rund 155 m². Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, als auch für Kapitalanleger oder Gewerbetreibende. Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurantbereich mit 125 m², der zuletzt als Café genutzt wurde. Zudem befindet sich in diesem Bereich eine Küche. Die Fläche bietet vielseitige Möglichkeiten für eine erneute gastronomische oder anderweitige gewerbliche Nutzung. Das Obergeschoss verfügt über eine Backstube mit ca. 30 m², eine Küche, einen Abstellraum, einen Wohnbereich, eine Dachterrasse sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein Gästezimmer. Diese Etage bietet eine angenehme private Rückzugsmöglichkeit und rundet das Wohnkonzept sinnvoll ab. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert. Das Kellergeschoss umfasst einen Heizungsraum, mehrere Lagerräume sowie zusätzliche Toiletten und bietet damit praktische Abstell- und Nutzflächen. Sie wollen die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage und schalten Sie mit nur wenigen Klicks direkt unser vollständiges Exposé frei. Darin stellen wir Ihnen neben der vollständigen Anschrift auch weitere Unterlagen zur Verfügung. Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie: Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an! Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Sehr gerne lassen wir Ihnen ganz unverbindlich weitere Objektangebote zukommen und registrieren Sie in unserer Datenbank. Dafür bitten wir über nachstehenden Link Ihre individuellen Suchwünsche einzugeben: www.vrbankmitte.de/immobiliengesuch Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!

Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 99,67 m², Nutzfläche: 98,00 m², Gesamtfläche: 352,67 m², vermietbare Fläche: 254,67 m², Grundstücksfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2022