Repräsentative Büro- oder Praxisfläche in 1A-Innenstadtlage: 142 m² mit Aufzug & Parkplatz

C21 Immovision präsentiert:

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Objektbeschreibung:

Diese großzügige Gewerbeeinheit im 4. Obergeschoss bietet etablierten Unternehmen, Versicherungsmaklern oder medizinischen Dienstleistern den idealen Standort für professionelles Arbeiten. Über einen Personenaufzug gelangen Sie und Ihre Klienten bequem in die Etage. Ein repräsentativer Hausflur und eine Zwischentür mit separater Klingel sorgen bereits beim Betreten für Diskretion und einen seriösen ersten Eindruck.

Das Herzstück der 142 m² großen Nutzfläche bildet der großzügige Empfangsbereich, der Ihre Kunden oder Patienten willkommen heißt. Die Fläche gliedert sich in vier helle Büro- bzw. Behandlungsräume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten und eine produktive Arbeitsatmosphäre schaffen. Ein Raum ist flexibel teilbar, was Ihnen zusätzliche Gestaltungsfreiheit in der Raumplanung ermöglicht.

Die Ausstattung ist auf Funktionalität und Langlebigkeit ausgelegt. Es stehen eine separate Teeküche, zwei WCs sowie ein praktischer Abstellraum auf der Etage zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet das Mansardenzimmer im 5. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der inkludierte PKW-Stellplatz - ein seltener und wertvoller Vorteil in dieser zentralen Lage.

Hinweis zur Der derzeit verlegte, hochwertige Bodenbelag sowie die maßgefertigte Möblierung im Empfangsbereich stehen im Eigentum des aktuellen Mieters. Eine Übernahme gegen Abstandszahlung ist erwünscht, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Inbetriebnahme ermöglicht.

Sichern Sie sich diesen Standort mit langfristiger Planungssicherheit (verfügbar ab 01.05.2026).

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und prüfen Sie die Eignung für Ihr Geschäftskonzept.
+ Nutzfläche: 142 m²
+ 4. OG mit Fahrstuhl
+ verfügbar ab 01.04.2026
+ großzügiger Eingangs- / Empfangsbereich
+ Zweiter Eingangsbereich mit Tür zum Hauptflur
+ Flur
+ Teeküche
+ 4 Räume
+ 2 Toiletten
+ Abstellraum 4. OG
+ Mansardenzimmer im 5. OG (Abstellraum)

Highlights:
+ Zentrale Lage mitten in der Stadt
+ 1 PKW-Stellplatz inklusive
+ Aufzug
+ Zwischentür im Treppenhaus mit zusätzlicher Klingel auf der Etage
+ Große Fenster
+ teilbares Zimmer
+ groß geschnittene Zimmer
+ repräsentativer Hausflur
+ Hochwertiger Bodenbeläge (Mietereigentum, Abstandszahlung erwünscht)

Mietaufschlüsselung:
1.100 € Kaltmiete
450 € Nebenkosten (monatlich)
Gesamtmiete: 1.550 €